香港人是如何忍受高房价的,为什么香港的房价那么高

香港的高房价很大程度上是人为的。香港房价高有其合理的部分。充足的贸易条件不仅保证了香港人能够享受到成功，也为所有后续的因果奠定了发酵条件。这个人叫ChristopherFrancisPatten。当然，作为一个中国人，他更熟悉他的另一个名字彭定康，他是英国最后一任驻港总督。

为什么香港的房价那么高？

香港房价高昂，自然有需求方面的原因。经济繁荣百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房价，有它合理的那一部分。不过，香港高房价很大程度是人为的。它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。

港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过拍卖获得，地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和。政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化。很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。

香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。这些土地，大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园，湿地林地农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房。有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。

这种说法还是中了管制主义的毒。所谓不适宜开发的土地，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂坡地，怎么会没有改造的能力呢？香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法。他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿。

从地图上看，目前新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平。这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房。

将近一半人口，连鸽笼也买不起，只能租住公屋。这样的住房水平，无论怎么说，都是称不上国际大都市的地位。可悲的是，由于香港房价居高不下，买得起房的中产阶级，事实上已结成利益团体。增加供地，有利于香港整体的住房改善，短期内看来，房价下跌却会使一些背负巨债的人破产。他们拼死反对政府增加供地，以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团，不断地抗议政府改善民生的举措。

政府减供地，撑房价，有房阶级才睡得着。这个博弈在香港最近十几年表现得很明显。从1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地。以2003年为转折，由于金融危机余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾。虽然短期内有起有落，长期来看，只要香港土地政策不改变，开发用地不增加供给，香港房价上涨的基底仍然非常坚实。

香港的房价到底有多高，有多少人买不起房？

香港房价全球最高，中国特别行政区房价最高。每平米15万。36平米的一室两厅和80-90平米的四室两厅一般人是买不到的。只有社会精英才能买得起。一套房子要几百亿港币。30万人，其中45%住在公共住房。月薪一万五的话，要40到50年才能买得起房子。他们一辈子买房的积蓄都花在了居住上。虽然房子太贵，安保政策完善，工资高，医学教育先进，东方之珠繁华迷人，但人们还是舍不得离开这个地方。