从2008年开始，济南的房价可能会出现一波上涨。去年我说济南房价没水，可以入市买。济南房价在2018年1月达到顶峰，5月开始降价。去年年底，我提醒过你，我们已经到了买房的最佳窗口期。形势分析过去的2020年，济南房价一直在持续下跌。据统计，济南房价自2019年底开始下跌，截至目前已连续18个月下跌。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/，二手房挂牌均价为15294元/。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/，市中区挂牌均价18213元/，高新区挂牌均价为21230元/，槐荫区挂牌均价为15444元/，历城区挂牌均价为15223元/，天桥区挂牌均价为15301元/，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/，市中区挂牌均价为19461元/，高新区挂牌均价为19642元/，槐荫区挂牌均价为13697元/，天桥区挂牌均价为13760元/，历城区挂牌均价为14563元/，长清区挂牌均价为9020元/，章丘区挂牌均价为8400元/。
济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价。目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅。说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。
我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点。未来发展情况其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么。
工资水平看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多。但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的。这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年。目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢。
该不该今明两年在济南买房子？
买房是任何一个家庭都避不开的话题，至于今明两年要不要在济南买房这是一个让人纠结的问题。买房最惨的事情就是刚买了房价就跌了，比这还惨的事情是，本来还在纠结要不要买呢，结果房价涨了，首付也不够了。更惨的是连首付还没有凑够的群体，我不敢说我是第三者，想去哭一会。很多人对买房有一定的误解，老是以为买房像是炒股，担心自己买了以后会被开发商割韭菜。
其实这样想既对又不对。没错，就是因为在一个地方买房就相当于买了这个城市的股票，你买房的钱有相当一部分是通过土地财政税转移到zf税的。这样一来，当地后续的发展和城市交通建设规划都会有你的一份。随着城市建设的深入，城市的容量会逐渐增大，城市圈也会逐渐增大。在你买房子之前，可能是一个边缘的地方，但是随着时间的推移，越来越多像你一样相信济南发展，看好济南未来的人会在济南安家落户。济南的人口越来越多，城市的版图和半径会逐渐拉长，你的房子会成为城市的中心。你能感受到的最大好处就是它的价值增加了。
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