这两个城市的房价之所以没有涨得太高，是因为一直在限购。如果京唐成铁通火车，房价没有变化，那就更难涨了。从政策层面来说，只要继续限购，抑制投资需求，唐山房价基本不可能涨得太快，因为市场潜力并不大。综上所述，唐山房价不会回落，也不会大涨。最有可能的是，他们会横盘一段时间。
我把分析数据简单说一下:一刚需问题:海口人口就那么200万，你那来那么多刚需？1货币化拆迁暂停:国家2018叫停货币化拆迁，银行不贷款，主动拆迁造成刚需已经消失。2最新限购政策:海南户口本一户只能二套住房，没有资格买第三套。别说炒房了，你想改善型住房更换一下，就得先分家。二开发商资金压力:开发商下半年就要面临巨大的还款付息压力，拼命都要回笼资金。
限购打击了岛外，新限购又打击了省内炒房，你说还有多少人是刚需？所有开发商都在抢，为什么买你家的房子？只有打折降价促销，断尾求生一条路。三恒大打折促销打响第一炮。四看到广告富力海南某楼盘五折。五海口某楼盘备案价7000多元/平米，估计是回迁房价格。六现在海口的房子多，买家少，符合条件的买家更少。
唐山的房价会遏制住上涨吗？你怎么看？
1.从政策层面说，只要继续限购，抑制住投资需求，唐山房价过快上涨基本不可能，因为市场潜力并不大。可以参照重庆及长沙房价，一个是直辖市，一个是省会城市。之所以这两个城市房价没有太高上涨，就是因为一直在限购。唐山2016-2017上涨过快就是环京炒作，没有限购，导致不合理需求集中释放，致使恐慌情绪蔓延。2.从市场供给来看，目前市面多是大型开发企业，供给量相对稳定，开放商决策也较为理性，不会出现供应失衡。
不会有起伏。而大企业一般都比较强势，即使有支付需求，也有实力在一定时间内联合抬高小房价。3.从需求来看，唐山作为重工业城市，长期以来产业结构不合理，导致贫富分化较大。同时人口基数减少，不足以支撑房价飙升。所以，综上所述，唐山房价不会回落，也不会暴涨。最有可能是横盘一段时间。如果京唐成铁通列车，房价没有变化，那就更难涨了。
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