长期来看，昆明房价还是有前景的。我一直看好昆明的房价。下半年，昆明房价还有机会吗？短期来看，昆明房价走到现在，昆明楼市有五大不利因素。也就是说，下半年昆明房价不会有大戏。按照往年的惯例，如果4月份昆明房价没有上涨，没有进入上涨和扩大的通道，那么全年昆明房价都是非常危险的，基本上什么都做不了。
昆明七月房价全国涨幅第三，数据结构为何说昆明房价下跌了？
昆明的房价上涨有两个主要原因。一个是相关部门面对地价房价上涨冷眼旁观，闷头不语发大财。对于昆明这样一个边城，土地卖不出好价也许是城市管理者心中长久的痛。看着兄弟城市靠卖地就发展出那么好的市政基础设施，任谁发现了房价上涨也不会第一时间就用雷霆手段抑制住。另外一个因素，那就是大批外来人群的涌入。这批人多半是海南全域限购后，从海南转移出来的。
他们渡过琼州海峡后，把狙击目标一次性瞄准了南宁北海，昆明西双版纳，这些人是西南这几个地区房价上涨的肇始者，他们不撤离，昆明房价不会下来他们要真下来，昆明的房价也会很难看。不过这批人群中，除了炒房客，还有一定数量旅游养生需求的人群，他们对昆明乃至云南市场的认可，某种程度支撑了当前的房价。一边看电影朝圣之旅，一边回答问题，我甚至忘记了自己在回答什么。
昆明新房二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？
在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友围攻，说我乱说。现在6月国家统计局的数据出来，新房二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。
其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10% 幅度要明显回落。图片截图来源国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。
图片来源国家统计局新房二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二如何看待昆明新房二手房都跌了？01昆明新房二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市小阳春没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果34月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。
所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌滞涨蓄力的时候，房价也有周期性。03昆明楼市今年出了两个意外！第一个小阳春没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。
往年的情况是年初输血，导致楼市出现小阳春，房价涨幅扩大，进入上升通道。那么，全年房地产的大局已经奠定，后续继续这种势头就足够了。但不是今年，部分口粮被拿走了，价格没降？这说不通。第二次长瑶山事件！长瑶山事件出来后，不仅晋宁古滇地区受到冲击，整个云南周边楼市都受到冲击。为什么？想想吧。云南周边沿湖平面延伸100米的一级保护区内，不得新建任何建筑物。要震多少栋楼？近日，滇池保护实施意见征求稿发布，在一级保护区外200米划出保护缓冲区，沿湖加起来约300米。不允许新建！还要查违章建筑。从所附意见清单来看，共有86个建筑和区域。
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