经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受到政策约束，市区房价稳中有升。但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。在南海生活买房的好处是环境真的很好，房价相对市区还是很低的。
想定居威海南海新区，怎么样？
定居南海新区是不错的选择。目前房屋均价在五六千左右。南海新区是山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋新区之一，自从2007年开始开发建设以来，各项配套设施已基本完善。水电暖气等配套设施都已架设完成投入使用，绿化面积也在不断提升。公路铁路港口机场都离得不远。学校医院等公共服务机构也都建设完成并投入使用。
南海新区地处胶东半岛东端，而且紧靠大海。这里的气候就是四季分明，冬天平均温度在1-6度，而且冬季比较漫长，一般从11月开始持续到3月份。所以建议买房子的时候一定要选择可以供暖而且入住率高的小区，入住率太低要么不供暖要么供了温度不够。房产证有的小区可以办，有的就不行。据我所知，现在像金猴名居清岛湾江南城苏格兰小镇等几个小区都是可以办理房产证的，具体都哪些小区可以办要咨询房管局了。
威海南海新区的房子可买吗？
首先作为一年跑个几十趟南海的威海人，南海我每次去都会有新的感觉。作为国家战略海洋经济新区，南海在整体规划上能够体现出大的格局。分区功能完善，工业区教育区旅游休闲区都有规划。配套也在不停的建设中。当地南海管委的领导是很务实，眼界开阔的，政府办事效率特别高！在南海居住买房好处就是环境真的特别好，而且相对于市区房价还是很低的。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题。二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮。从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上。
但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。所以从区域协调的角度来看，威海房价不会受到政策的约束，市区房价稳中有升是趋势。但在本地，部分开发商因为三条红线和贷款额度的原因，很可能会在部分楼盘采取降价策略，尤其是经济区和南部，这也是购房者可以关注的方向。放养者不必恐慌。总之，威海房市稳中有升，春天来了。长期来看，在城市房市，城市滨海资源稀缺，海景房升值空间会更大。
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