三四线城市房价上涨的红利正在消失，包括各大房企资金紧张，经济衰退影响，棚改放缓，都会影响三四线城市的房价。成德城市化没有实质性进展。除了动车过境和修建更多道路，没有实质性进展。相反，德阳的房价是靠成德城市化这样的噱头刺激出来的，并没有刺激德阳房价长期稳步上涨。
现在德阳市的房子能入手吗？
刚需可以入手，投资还是算了，德阳的房价目前已经涨了太多，正处于一个历史高位阶段，这个时候投资入手有当接盘侠的可能性1，房价过高和收入不相符，德阳房价均价7k左右，新开盘8，9k，二手房甚至上万的都有，处于一个历史新高阶段，和德阳普通人收入不相符合，德阳大部分人收入都处于3k到5k这个阶段。2，德阳人口至少短期中期来看还处于一个微末流出的阶段，人口聚集效应不明显，无法像成都那样长时间支撑房价上涨。
3，三四线城市房价上涨的红利正在消失，包括各大房企资金紧张，经济衰退带来的影响，棚改速度的减缓，都会影响三四线城市的房价。4，成德同城化并无什么实质意义的进展，除了动车公交化，多修了几条路，并无什么实质意义上的进展，反而德阳房价就是被成德同城化这样的噱头给炒起来的，并不能刺激德阳房价长期平稳上涨。当然德阳由于离成都近，自身工业强大等优势，房价一时半会儿也降不了，即便有机会突破上万，也已经是强弩之末无法继续上涨了，所以投资的朋友千万不要买，若是刚需，7,8k左右的价格倒是可以考虑。
四川德阳房价？
现在已经是2021年12月23日，这两年因为反反复复的疫情，还有美国大量印钞等等，导致全国经济都疲软，尤其今年恒大的现状，加上政府加大房住不炒的力度，导致房地产市场进入了寒冬，但目前房地产依然是政府重要的经济支柱！所以政府马上提出稳房价，稳地价，稳预期等三稳政策，然后11月德阳房管局出台了限跌令黄河片区包括万达附近等旌东新区不得低于7000元/平孝感片区不得低于5500元/平。
12月中旬，中国银行和工商银行已经和一些房地产项目合作，开始降息。有些房地产项目即使是商业贷款也可以首付20%。在这一系列调控下，目前的房价虽然不能大涨，但也不会大跌！现在新开发的天府景城，总价约43万套三对卫，甚至单价5000元/平左右就能买新房。城南政务中心5000-6000多，7000-8000-9000多。当然，镜湖两岸单价也在一万以上。
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