第一，自贸区已经落户，蚌埠前途无量。第二，蚌埠和芜湖，合肥，其他城市本来就有房价差，但是其他地方都涨得厉害，蚌埠微调了。第三，蚌埠很适合人居住，有淮河穿市中心，有龙湖、天河、张公湖、五河湿地、梅花山、黑虎山、锥子山。城市建设规划完全具备长期发展的理念。第四，蚌埠经历了几年的人才回流。就算一年有几万人回归，当年建设计划的销售面积也会完全消化。第五，现在买的房子一半以上不是刚需，是改善。第六，蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少。为了保护城市生活，中央政府一再守住土地的红色警戒线。
蚌埠的房价为什么会大涨？
一是自贸区定下来，蚌埠发展前途无量，二是本来蚌埠与合肥芜湖等城市就存在房屋差价，其它地方大涨，蚌埠微调，三是蚌埠城市非常适合人居住，市中心有淮河穿过，有龙湖， 天河，张公湖，有五河湿地，有梅花山，黑虎山，锥子山 ，城市建设规划完全具备长远发展理念，四是蚌埠已经连续几年人才回流 ，哪怕一年回流几万就完全消化了当年建设规划的销售面积 ，五是，现在买房的有一大半都不是刚需，是改善型的，六是蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少，中央为了保障城市生活已经三番五令保住土地红色警戒线。
本人安徽宿州人，刚需买房，合肥和徐州哪个城市适合？
第一选择就是在合肥买房了。不管是刚需还是投资性的，都是合肥，根本不用考虑徐州。首先你是刚需，是解决基本的居住需求，是居住为目的，你是安徽人，工作肯定也是以合肥为首先吧，合肥现在机会点很多，就业机会也很多，在合肥买房子，可以解决住房的问题，不管是以后结婚的婚房，还是孩子上学的户口问题，都必须在合肥买。如果在合肥上班的话，在徐州买房，完全不可能去住的，不可能还做个高铁，一年去住一次吧，就是出租的话，也在合肥买，你收租更加方便吧。
所以从第一重居住上来看，是肯定在合肥买了。第二种 投资为目的。徐州属于江苏省，江苏省是我国的第一大经济强省，江苏省有十三个城市处于全国百强市之内，并且排名都不低，徐州确实算上很强的城市了。十年前，买房子考虑徐州，可以理解，十年后的现在，肯定是合肥了。为什么这么说，要从几个方面来看。第一 经济总量 合肥18年的经济总理就快八千亿了，徐州的经济总量不到七千亿，合肥的人均GDP将近十万，徐州是七万多。
合经济总量比不上南京，但是肯定比徐州要强的。第二人口 徐州的城市常驻人口要超过合肥，不过现在人口净流入量已经比不上合肥了，合肥最近几年每年人口净流入量十几万。第三教育资源 徐州只有一所211的大学，合肥211，985有三个，并且中科大是世界一流的大学，教育方面徐州和合肥差距比较大，其实在全国来说，合肥的教育都算上好的，合肥现在正在以高科技为主要动力来推动合肥的发展，大湖名城，创新高地。
第四，徐州和合肥的交通几乎和以前一样方便，但是合肥的交通，尤其是铁路，将来一定会超过徐州。第五地理位置徐州和合肥也属于长三角地区，徐州是淮海经济区的中心城市，合肥属于长三角经济区的繁华中心城市，发展前景肯定比徐州好。第六，合肥属于安徽省会，但管家还在省内，都会给予优惠政策，集中全省的力量发展合肥。因此，合肥的发展速度非常快，未来的合肥将是最具潜力的内陆城市之一。徐州在政策上不能和合肥相比，江苏省也不能给徐州太多的政策支持，因为江苏强市太多了。
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