这两年济南房价严重透支。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火，济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑房价上涨。济南市史无前例的北跨一直是2018年的重点工作。建设1000多平方公里的黄河河北区域新旧动能接续先行区，疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的城市化也是济南南部空间的拓展；济南地铁的建设也有效缓解了老城区人口的东西向迁移。
济南楼市走势如何？
济南作为经济大省的省会城市，城市建设已经远远落后于周边省会城市，并且被省内青岛、烟台超越。近两年济南已经开始奋起直追，山东省更是举全省之力推动济南发展，力争成为国家级中心城市，先行区开发对接雄安新区、多条高铁同时开建、城市兼并、国家级项目的引进这些都已表明济南正在快速成长和扩展，这是大势所趋，济南房产是刚需，房地产发展即使在限购政策下仍然表现的势头“很猛”，如果有购房打算，建议还是尽快为好。
济南楼市限价取消，未来房价走势会如何？
限价的出台，背景是房价上涨过快，然后一系列政策同时出台，抑制房价过快上涨，一系列政策下，房价过快上涨，得到了控制，但这不单单是限价的原因。所以说，限价的放开，会造成一些楼盘备案价上升，售价上升，但是短期内，开发商敢不敢快速提高价格是个问题，因为需求还在被限购，没有释放出来。所以，限价的放开，短期内会让一些项目价格上涨，但是房价实现普涨，还需要多重政策的共同放松，
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格，这与堂堂山东的经济地位实在不相称。济南房价不高有其自身的原因，总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间，
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了，这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然，
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移，这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大。
如果不取消限购，总需求不扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，特别是对于过去价格上涨较多的地区。3.济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑物价上涨。济南和北上广不是一个级别的。与省内青岛相比，工业欠发达，商业不够强大。济南吸引外来人口的能力较弱，因此没有大量的新增购房者，这对济南的房地产市场极为不利。
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