需要指出的是，除了住宅销售价格指数，一些社会组织也在编制和发布自己的房价指数数据。对于权重显著的住宅类型，价格变动对指数结果的影响较大，以至于公众对单个住宅价格的感知必然与加权平均价格指数不同。我认为年前房价降了很多，大部分城市都会有不同程度的下降。
房价指数为何与个体感受有“温差”？
，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围，由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际成交价和市场标价往往存在差异。同时，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同，权重大的房屋类型，价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉，一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型，
这样一来，公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。此外，在实际的房地产销售中，不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源，同一个楼盘项目，不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响，这也容易造成价格指数和人们感受不一致。需要指出的是，除住宅销售价格指数以外，目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据，
现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？
现在是房价低谷吗？我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:①1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。②1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米，也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%，
进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷，那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。首先，一线城市、强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区、长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制，
其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看‘’金九银十‘’无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行，为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌，
平均房价指数，是地产专家长期看涨楼市的理由吗？你怎么看？
国内真正的专家很少！真正的专家都变成土豪了！没有能力照看几十年！这些人不可能成为土豪！想做一件惊天动地的事情！人们会告诉你真相吗？没有成就的专家在我眼里什么都不是！这种人就是忽悠善良可爱的人！是一个有钱人养的狗！是时候发泄出来，尖叫几声了！千万不要相信这些人说的话！只靠自己分析未来的市场走势！人家不会告诉你什么才是真正有用的！。
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