第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。济南的问题也很多，尤其是最近几个月济南房价持续下跌，也让很多炒房者离开了济南楼市。一旦炒房团离开，就意味着济南的房价会继续下跌。如果炒房团能留在济南楼市。
济南房价会暴跌吗？
济南的房价即将大规模下跌，炒房客也纷纷离开了济南的楼市，济南的经济实力虽然还可以，可是济南的经济动力其实并不充足，因为济南并不是一座非常大的城市。济南也有很多问题，特别是近几个月以来济南的房价持续下跌，这也让很多炒房客离开了济南的楼市，济南的炒房客一旦离开，那么也就意味着济南的房价会持续下跌，如果炒房可继续留在济南的楼市。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子崩盘都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。
比其他省会更是不如。如果山东不改变，济南不改变。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？山东人最敢生，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！，济南作为最敢生的省份的省会城市，其实沾了不少的光。济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多。万一哪天走的比生的多那就麻烦了。三高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网金融科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用。
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲相当便宜！南京合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园动漫产业园中大型CBD商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身，而是源于外部。
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积人口GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说莱芜合并前，济南GDP超过烟台，这没错，但这不是因为济南进步快，而是因为烟台GDP增速连续几年全省最低。3济南的存在感虽然飙升，但是原有的实力在那里，比不上独立经济快速崛起的城市，也比不上今天这个万亿体量的数据。如果你不服气，可以对比一下郑州和长沙这两个同档次城市的新增企业数量和纳税额，看看差别有多大。
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