青岛没有任何放松限购政策的迹象。让大家觉得青岛有放松限购政策迹象的主要原因是青岛高新区宣布暂停买房。在青岛房地产峰会之前，青岛的房地产价格被炒得很惨。可以说现在青岛的房地产潜力已经完全透支了，后期上涨的可能性不大。2000年4月，青岛出台住房限购政策，规定外地居民在青岛购房应连续缴纳12个月社保或个税。
如何看待青岛的房价？房屋会不会放开限购呢？
对于青岛的限价，我旗帜鲜明的说出我的观点房子限价限贷限售与否，和房价高低，老百姓能否买得起房，一点关系都没有。房子是用来住的这话虽然正确，但是拿它作为房子限购限价的理由，太牵强了点。一句话穷人觉得房价太贵，买不起房，应该怎么解决？解决的办法是划定一些区域大量建设廉租房公租房经济适用房，保证穷人有房住，然后剩下的商品房完全推向市场，换言之，住房这个东西和医疗教育一样，保证绝大部分人居有所屋以后，再考虑改善。
世界绝大部份国家都是这么做的。换言之，如果仅仅因为穷人买不起房就限价限售限贷，那跟穷人读不起贵族学校就勒令所有的孩子学习再好也只能读九年义务教育多了一年都不许读一样，其实是荒谬的。但是事实上我们还是看到很多城市都在严厉的限购限贷，这又是为何？既然限购限贷目的不是为了穷人买得起房，那么又为了什么？答案很简单，几个喷子穷人天天在网上意淫什么楼市泡沫房价腰斩没人搭理他们。
但是如果富人发现，炒房炒地皮的收益大大的有，然后拿出办厂搞科研做生意的钱都投进楼市——这种现象叫房地产吸血实体经济——那么政府马上就坐不住了。 换言之，限购限贷限价的目的，根本就不是让买不起房的穷人买得起房，而是从根本上斩断地产业从实体经济吸血的黑手。 想到这一层，得出结论也就不难了。个人看法，楼房限购限价，考虑地产商的诉求，考虑美帝的压力明显非市场经济行为，这不摆着让美帝在贸易战里找茬吗，长期看弊大于利，早晚会放开。
青岛出台限购政策已经快3年了，会不会快放开限购了，现在适合购房么？
2018年4月青岛发布了住房限购政策，规定外地居民在青岛的购房需要连续缴纳12个月社保或者是个税。目前青岛并没有丝毫放松限购政策的迹象，之所以会让大家感觉青岛有放松限购政策迹象的主要原因，在于此前青岛高新区宣布暂停买房摇号。当这也是因为青岛购房者逐渐理智，当所有购房者都不再盲目抢房，开盘认购人数变少，也就没必要继续实施摇号政策了。
作为国内少有的几个GDP破万亿的城市，青岛的经济的确不差，但问题是青岛的人口极大限制了当地房价。虽然现在看起来青岛有900多万常住人口，但因为青岛城市规划是组团式发展，因此人口分布比较分散。例如青岛西海岸，虽然经常能看到政府引进一个有一个上亿的大项目，但因为缺乏必要人口支撑，这些项目很难顺利发展起来。
其实我觉得青岛的房价已经很高了。数据显示，10月份青岛新房均价为16903元/月，最近一两年这个价格已经完全上去了。在青岛房地产峰会之前，青岛的房地产价格被炒得很惨。可以说现在青岛的房地产潜力已经完全透支了，后期上涨的可能性不大。即使房价可能上涨，也可能在即墨和西海岸这两个房价相对较低的区域上涨，而巧合的是，这两个区域的人口也是目前青岛人口流入最多的两个区域。
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