在这篇文章里，我会根据合肥房价板块轮动的特点，给大家分析一下在房价上涨的周期里，如何置换房产，如何最大程度的避免置换的损失。限购一放松，房价就开始涨。2016年10月热点城市集中限购后，合肥房价涨幅随即停止。合肥房价上涨板块，扭转合肥房价这一大周期的上涨历程。这是公众号。楼市上，合肥的房价在这个大周期里涨了多少？
只有一套房时如何卖房换房？
谢邀回答此问题！你的情况在房产交易中是很常见的！卖一买一，置换型客户！这种情况本人处理过很多宗类似交易，可以给您一些意见！主要分这几个步骤1，放盘看房，同时进行把自己这套房子放到房产公司挂牌，价格合理！首先筛选出自己喜欢的小区，户型！然后多对比，选择适合自己的那套房！2，收定金，交定金如果有买家看中了自己的房子，我们可以先收买家定金！告诉买家你的情况，置换型客户，同时也会买进一套。
可能存在延期交楼的情况，如果买家不同意，那可以跟买家协商延期时间交租金的方式！8成买家都会同意收到定金之后，尽快去找自己看中的那套房的业主，议价交定金！需要跟业主协商的是，你的房子也再卖，首付要等到你收到尾款，才能过户！看看业主是否愿意，如果业主急售不同意，那只能在选择其他合适房源，挑业主比较容易沟通的房子！这种交易要注意的是1，一定要等到自己房子过户之后，在办你买这套房子的按揭和过户！顺序千万不能颠倒，否则你算买二套房，税费和首付都要提高！2，一定要跟你的客户，还有你买房的业主说出实际情况，把细节沟通好，时间预留多点，别把合同上约定时间写的特别紧凑！否则可能会导致你违约，赔偿的问题！以上就是我操作卖一买一的交易流程，希望对你有帮助！我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！。
近期合肥房价会上涨吗？现在适合换房吗？
2016年过完年以后，合肥房价就像坐直升机一样飙升，跟南京厦门和苏州三座城市，先后你追我赶，涨得不亦乐乎，被戏称楼市四小龙，直至年底限购出台，才逐渐停住上涨的步伐。2016年，合肥房价创下一个几乎翻倍的前所未有的历史记录。由于房价上涨过快，平均每个月涨幅超过5%，有时甚至一天一个价，造成二手房交易大量违约，此间经历过换房的人，相信都受尽了煎熬。
据粗步统计，仅2016年一年，合肥市二手房违约数占总成交量的30%左右。经历过合肥房价上涨的人，可能对买房还心有余悸，特别是当自己房子卖掉之后，还买不到心仪的房子，眼睁睁看着房价暴涨，自己手中的钱慢慢贬值，再加上被二手房主接二连三违约，心情糟糕透顶。通过跟小密圈成员交流，我发现仍有很大一部分购房群体，对房产置换还存在一定的误区或者不安，不知道如何换房，也不知道何时置换。
这一篇文章，我将针对合肥房价板块轮动的特点，给大家分析下房价上涨周期中，该如何置换房产，如何最大程度避免置换损失。大周期下的全国房价板块轮动我在之前的文章中分析过全国范围内的房价轮动，这种现象其实是有规律可循的，具体内容请参看我的公号小易论楼市文章全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？。本次全国房价上涨的大周期，背景是2014年9月30日的房贷新政，之后是持续1年多时间的5-6次降准降息，直至2015年年底，ZY定调化解房地产库存，然后我们就看到全国房价各城市先后出现大涨。
本次大周期是从2015年3月份的深圳开始启动的，与深圳一起的还有珠海，同为珠三角城市群。2015年10月，长三角成员上海和苏州也启动上涨。长三角和珠三角城市群是目前中国经济活力最旺盛的区域，经济总量分居全国前两位，因此，当房地产政策环境出现宽松时，这些经济发达地区房价最先回暖。2016年2月，我们看到环渤海湾和中东部强二线城市房价迎来爆发，之后这波上涨从东部向西部传递，从一二线城市往三四线城市波动，最终在2016-2018年两年时间内，完成全国房价的轮动上涨。
上涨时间顺序是按照上城先涨，下城后涨的原则。所谓优势城市，就是工业和经济基本面相对较好的城市，其特点是人口吸引力强，城市房价高。相对于下层城市，同等条件下，更多的人会选择上层城市，比如买房，就业。房价上涨轮动，说明房地产是一个强政策市。限购一放松，房价就开始涨。2016年10月热点城市集中限购后，合肥房价涨幅随即停止。
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