为什么这两年Xi安的房价会涨？不，我认为Xi安的房价很难在五年内翻一番，虽然Xi安的房价在过去五年翻了一番。Xi安房价现状Xi安目前二手房均价12600元/平方米左右。作为省会城市或二线城市，Xi安的房价在过去几年中涨幅最大。
西安最新楼市调控政策，首付比例最高提至70% 房价会将吗？
从西安最新楼市调控政策来看，除了对开发商预售有明显影响外，还对二套房贷有了很大的限制。根据政策要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。这和以往的首付比例30%相比较，一般小户型二套房贷影响不是太大，而随着西安楼市连续几十个月的上涨，西安楼市上涨空间也逐渐被压缩，楼市投资收益也几乎不再存在，同时大量的首套小户型刚需用户几乎不受啥影响。
从西安的城市规划和用地政策来看，三环内的土地几乎消化完了，而土地挂牌价格一涨再涨由于环保政策限制，大量建材企业也逐年减少，建材生产成本不断增加，加上人工费用的不断上涨，未来西安房价下跌的概率几乎不会出现。近期曲江某楼盘一万五的开盘价引来众多购房者的排队抢购，加上部分黄金地段逼近两万的精装楼盘的推出，购房者对于西安房价过万已经认可，加上诸多成本因素，本次政策出台也仅仅能够起到抑制继续上涨的趋势。
西安五年后房价能翻倍吗？
不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的第一个阶段2011年-2016年平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。
第二个阶段2017年-2018年快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37%。
两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。第三个阶段是2019年-至今回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。2西安过去2年的房价为何会涨？第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。
2016年低的时候，一线城市房价上涨的周期基本结束，持续了两年。当时京沪深均价普遍在五六万之间，而Xi安的价格才六七千，只有一线城市均价的12%！Xi安是省会城市，中西部重要的区域性城市中心，房价是京沪深的12%。不管多低，Xi安的工资是一线城市的30%，房价却只有12%。这是典型的价格洼地。当你在一线城市买不起房子的时候，自然会转向二线城市，Xi安就是其中之一，所以2017年到2017年，
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