数据显示，2018年10月，临沂房价7543元/平，而今年已经涨到8627元/平！接近9000元/平！也就是一年之内，临沂房价涨了1000元/平！可怕的是还在涨！更重要的是，这两年临沂的土地成本不断上涨，现在很多地块的楼面价都在5000元/平左右。
2018年临沂房价还有上升的空间吗？
谢谢素然雅致这位网友的邀请！对于楼市我有自己的看法！我来说说临沂房价是否还是上升空间！房子对于我们普通百姓来说，是好学校，是好生存环境，是享受好的社会资源！房子对我们普通百姓来说不再仅仅是个家！2018年临沂房价，我在关于几个网友邀请我回答关于北城新区房价问题，被北城新区的老乡喷的不行了。所以开篇之前，先说一下，你想反驳我的意见，我欢迎沟通！但是请拿出证据来，有理有据反驳！不要仅仅是喷！关于硬性指标：房子是用来住的，不是用来炒的！这句话我来给大家解读一下：1.有钱人住市中心居住环境，社会资源配置，学区房等各项全临沂最优社区房子！2.一般有钱人住市中心好学区，社会资源配置齐全房子！3.普通百姓，稍微有钱点的，如果想享受到第一条的三个条件，只能住市中心老破小，或者小！如果想居住环境好，社会资源配置齐全房子，河东沿河是不错选择！事实也是如此！4.收入一般的普通百姓，只能住离市区更远的地方，或者市区学区不好的老破小等5.收入只能维持基本生存，加家庭开支的百姓回家住，或者租房住！上面就是房子是用来住的含义！当然会有特殊情况，比如家住郊区的暴发户（这个词没有恶意哈，中性词），无论他的见识还是他现有财富让他对市中心房子不感兴趣，只会对他生存周围的房产更感兴趣，等等吧，不再一一列举！其实关于房价涨跌问题，房子在高层眼里不是房子，是一个虚拟载体，载什么的呢？载以前好多年为了发展经济而多印发的热钱，这些热钱如果不能得到有效控制，就会引起金融危机，所以唯有让这些热钱变成死钱不再流通于市场，经济市场才会稳定健康发展下去！如果大家觉得我此段分析的不对，我来提几个问题大家自己去研究！为何去年年初全国房价都是大幅普涨呢？为何不是去年下半年，不是前年呢？房价大涨之后最大事情是什么呢？为何大事件之后全国开始限购呢？既然上段最后说到了限购，我再来说说限购的意思，其实限购的初衷就是防止房价大幅下跌或者大继续大幅上涨，不是限制房价不涨，
所以我这里说一句，房价平稳上涨就是最健康的政策经济与市场经济结合的产物！而在临沂这一亩三分地呢？南坊新区就是典型政策经济产物，老市区就是典型的市场经济产物！所以综合上面分析的这么多，又在全国限购限价的大环境下，2018年临沂优质学区房、优质商圈学区房会继续微涨；郊区房，或者市区没有学区的没有社会共享资源的房子会微降；一般房子不涨不降维持现有房价水平！当然这里不是绝对哈，一个政策出台，万马奔腾！。
现在山东临沂的房价是多少？适合买房吗？
第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行，要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了。首先，商铺一定不要碰，房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限。公寓也一样，第二，住宅。这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力，
第三，买什么样的住宅。买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别，地段最重要的是看学区，然后看邻居，再看购物和交通。北城新区一期从东向西价格递减，就是这个道理，是市政府移动迫近两万，沂蒙路以东稳定在一万五，马陵山路东大约1.2万，在向西一万左右吧。二期现在还看不出来，老城区从东向西一万五到五千都有。
临沂房价真的高吗？均价才八千多？
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