就目前沈阳的房价水平来说，已经面目全非了。目前的房价水平在全国排名垫底。即使沈阳房价过去两边涨幅很大，我还是对未来做一个假设性的判断。相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答，根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元，
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中，
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的，
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因，那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入，
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元，由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。
那么家庭年收入就是86,400元，5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米，那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格，也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨，我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了，为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京、天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的都是假的，但是我经常出去其他大城市。说实话，单说城市建设，我真的不觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强。但仔细审视，应该是产业升级力度不够，升级真的很滞后。几个同学说，叔叔，其实广北广深现在也有烦恼。很多新行业上马了，质量没有我们想象的好，这是事实。我们集团正在努力转移低端产品。听了他的话，我感到焦虑。辽宁的产业结构调整和布局刚刚起步，过剩我们查不出来。
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