这是725的第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州。需求，一个是刚买自住，一个是改善，有些是价值投资。长期来看，苏州房价下跌的可能性很小。与周边城市相比，苏州的房价还在合理区间。虽然现在房价很高，但是卖不出去。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块，除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响，这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了，距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖，
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大，3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况，
所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑，目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。
昆明限购后，房价会下跌吗？
百分百昆明会降价！1是国家紧盯昆明，2中央政治局开会严控房产。3七部委联合发文重拳整治房价，昆明首当其冲，不信我的话近期买房子会后悔。4假设李嘉诚当年没有抛售资产，而是等到现在出售，你认为他能出得了手吗？别看现在房价很高，可是卖不出去啊！就算现在手里面只有几套房的炒房者都卖不掉，更何况这不是一两套房子那么简单，这样的航母调头没那么容易，没有人能接的了盘，
房地产解除限购后房价会上涨还是下跌？为什么？
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场。在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力，其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人、囤房客、甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在。
这样的后果就是想买房的人买不起，资金集中在少数人手里。一而再，再而三，如果有一天全部放出来，也未必是坏事。这说明政府有足够的信心和方法来控制房价的增长，房子的供应是足够的。政府不再采取限制土地供应的方式来抬高地价，投资者找到了稳定更好的渠道，也不再想通过炒房来获取回报。房价回归市场，人人买得起。
文章TAG：限购后房价跌 限购 房价 苏州
