与其预期房价走势，不如争分夺秒为下一代创造条件。第一，利用自己的能力多工作几年是所有中国父母的特点。土地出让金高，房价就降不下来，包括王健林。自从2016年开始地产商融资困难，王健林开始思考转型。后来的行动也表明，万达未来的主业是。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点，由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标，比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱，根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房，
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的，3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高，
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降，4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧，
王健林说：比房价上涨更可怕的事情已经来临了，你如何看待王健林的观点？
王健林怕的是恶性通胀，利率上浮是国家宏观调控，加息是为了遏制通胀节奏过快，用来平抑商品价格快速上涨的手段，王健林通过两年的时间甩卖大量资产，这种魄力非一般人能为，既然不能像李嘉诚那样抽身而退，至少也有壮士断腕的勇气，可是轻资产到卖资产，手上的钱最怕的就是贬值了，如果利率上涨过快东西变贵，货币贬值压力增大，购买力下降，对于王健林来说就又是一轮缩水。
现在他应该渴望的是短期通缩温和通胀才对，谁都知道中国未来不可限量，但前提是足够资金去拿到想要的东西，以王健林的精明肯定是在等，万一加息又是一轮放水对他来说，那等于继续扒皮，所以他也很焦虑吧。不过顶级富豪再怎么焦虑也没我们普通老百姓难受，一旦恶性通胀高负债的老百姓活路难寻，所以国家肯定要想方设法顶住加息压力，甚至降息的同时保持币值相对稳定，
李嘉诚和王健林在卖房产。你怎么看因为他们预见了房价的走势？
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