虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100。汕头的房价一直很平和。
汕头的房价什么时候会降？
汕头经济只能靠房地产来提高GDP！明确来说就是要外来人口来买房！做为本地人呢大家都有个老窝住！要是你是外来人口觉得汕头好想留在汕头租房子打工就好！你老家不是有地把钱留着盖别墅！汕头是三四线城市的房子没有用！一、本地居民收入不高买不起。二、没有外来人口就算有他们农村还有房子住，他们只是租房子打工而已！三、有钱的人根本看不起三四线城市的房子，
汕头未来的房价走势会是什么样？
汕头独踞粤东一方，位于深圳与厦门之间，以海边旅游，盛产海鲜，潮汕美食和外出人员成功创业著称。近年汕头房价也是在不断上升中，现时的新房均价在9000左右，但各片区相差甚远，最高的濠江区14000，其次龙湖区9000，南澳区，金平区8000多，潮南区6000至7000。汕头现有上市公司超过30家，在广东已排第三，只落后于深圳，广州，
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨。从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分，汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地。
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%，2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%；人均消费性支出18789元，增长7.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%，目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单，从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产，
多米诺效应最终威胁到国内金融体系的安全。那么现在，为什么有限的上涨单和有限的下跌单同时出现？上涨单和下跌单都让人难以承受，只能按兵不动，让时间慢慢消化中间的泡沫。第二，从人口和GDP增长来看，汕头在广东处于尴尬的位置，地理上处于粤闽交界，远离珠三角，搭不上广深珠形成的三角供应链快车，人口增长变化不大。2020年人口普查比2010年增加11万人，十年增长率只有2%，与同期广州的47%和深圳的68%相差数百倍。
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