南宁房价还有升值空间。我从几个方面来说一下。纵观这几年，南宁的房子升值很快，无非就是学区房。也就是说，南宁目前的房价并不能反映市场需求的真实需求。南宁对优秀人口的吸引力不算太强，对房价影响很大。房价没有区域优势或劣势。
广西南宁的房价还有升值空间吗？
谢邀请。南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！1政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。
目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。2从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。
想弯道超车发展，还是有很大的难度。3从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。6从公共服务来看，道路网，地铁网公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。
这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。7回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。8老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。
南宁的房子还有投资价值吗，在南宁凤岭北已有一套小三房还贷中，有的话现在哪个位置的盘较好？
你自己在凤岭北有房子，你应该能感受到这几年凤岭北的发展之快以及房价飙升之快！纵观这几年南宁房子升值快的区域，无非还是学区房！学区房！学区房！凤岭北的崛起首先得益于几个大楼盘引进的名校分校，其次随着大家的入住，新建的公立中小学的生源也越来越优质，成绩越来越好，已经成为了新的名校，这才是凤岭北房价飙升的最主要原因。
所以现在放眼整个南宁，可能成为下一个琅东、凤岭的只有五象新区！盘龙片区是五象新区最成熟的区域，因为是规划最早的区域，几个新建的小学和初中都已经招生了，所以盘龙片区的房价也是最高的。还有五象湖区。因为三中、十四中分校的加持，五象湖直接自带名校光环。很多人都是在学区房买的，现在很多早期投资者都在推高学区房的二手房价格。
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