但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱。经过连续几个月的上涨，开发区的房价还会继续上涨，但鉴于烟台其他地区的房价，开发区的房价不会上涨太多。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多。当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等。这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来。烟台目前建设大型项目，好像不管从土地区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅。比如，一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山，相对来说这些地区的生活工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域。开发区的整体规划还是不错的。但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧我也是全部看的莱山和高新区要求是小区人文环境好，人车分流，安静莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。
高新区中海国际社区，因为是一万户，后期管理肯定堪忧，考虑了他独自管理的洋房125万一套加车位，因为交房时间和靠近高速路等原因放弃了！但是这个确实不错，后来看了金地澜悦，天悦湾，紫御公馆等，价格在8000到10000，综合买了紫御公馆的141平，户型可以，物业可以，但是没好楼层还是二手的，均价8000。
近期烟台的房价还有上升的空间吗？
你只需要打听一下恒大的房子，在债务围城环境的双重压力下，正在加快库存清理。不过烟台恒大的房子位置也不是那么好。前几天接到电话，前年去穆平看的毛坯是7000，现在精装才4500。但是，你要赌恒大不被雷劈。如果不是刚需，就等着吧。人民币汇率和房地产国只能保一个，未来一两年美国还会继续放水。为了不被收割得太苛刻，只能中长期升值人民币汇率。不要听什么美国放水导致大通胀，房子价值最高之类的废话。同样的套路当年被美国用在日本人身上，我们可以去百度一下当年日本房地产有多惨。但是我们有强大的内循环不会那样，但是不可能没有影响，所以近两年现金为王，投资要谨慎！！！。
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