衡水房价跌了吗,衡水的房价还会降吗

衡水房价走势过去一年房价涨幅较大。衡水房价走势近一年来，衡水房价高位震荡。不同城区房价有差异。衡水房价会跌吗？衡水全年房价大概率会平稳波动。1由于2019年衡水房价连续12个月下跌，目前下跌周期相对较长，在房住不炒的调控格局下，阶段性风险已经释放。

衡水的房价还会降吗？

目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。

而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。

所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。

而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。

衡水房价还会降吗？行情如何？

河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60%。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。

近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40%，年化涨幅23.47%。二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.81.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。

2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现小阳春行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面1从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅23.47%，这种涨势太猛啦。

2018年全国平均涨幅10.7%，远高于全国楼市大环境的涨幅。2衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为12.941.046.1，农业占比较高，工业和服务产业为主导。

上层支柱产业是食品、饮料、纺织、服装、化工、建材、钢铁和其他专用设备制造业。可见基本都是传统行业，体量还不大。预算收入115亿元，人均收入2600元，全国水平13100元。可见衡水的税基也很小，经济也不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中城镇居民28736元，农村居民12493元。