如果回顾一下近几年的房价，可以看到，相比2015年和2016年的房价涨幅，2018年的房价只是略有下降，或者说有所调整，并不是大跌。没听说2018年房价大跌。我只知道部分城市房价略有下降。看，房地产调控效果明显，一线城市房价处于相对稳定的状态，2018年仍将持续。
之前说过，我是一个房价看跌者，2018已经过去一半，下半年一二线城市房价还将保持目前的状态，三四线楼市会出现大的变动。一、2018下半年房价根据城市不同分三个走势：1、一线城市严格的调控不会松弛，房价继续保持现在的平稳状态，微跌微涨可以忽略；2、二线城市，尤其西安、天津、成都、武汉、杭州等竞争力强的城市，人口会继续增多，刚需很强，虽然房价在严格的调控下，但还是会稳步上涨；3、三四线城市“棚户改造货币化安置”，受到国开行收紧调整，失去了最强大的刺激房价因素，大型房企会放缓布局三四线城市，或部分企业逃离，房价走势不太明朗，但短时间内还不会出现太大变动，
二、限购只是治标不治本，一旦放松房价依然会反弹，下半年不排除限购向三四线城市推进。1、一线城市土地永远是稀缺资源，未来人口会继续增多，一旦放松限购，房价肯定还会涨；2、二线城市，“抢人大战”如火如荼，大量的人口涌入城市，对房价的刺激是显而易见的，像西安、长沙等地强化了限购政策，对刚需者开放更多房源，志在稳住房价，更严格的打击投资炒房行为，
3、虽然三四线城市“棚改新政”可能会转变为实物安置，但是棚户目标尚未完成，2020年还有全面达到小康社会的目标，因此货币化安置会逐步减少，不会一下子取消，所以三四线城市房价会在下半年出现波动，大型房企也会考虑三四线城市布局的风险。4、而随着工人人工成本上涨，建筑原物料成本上涨，以及货币贬值等因素，未来房价能不能下跌还有待进一步观察，
2018年楼市基本上保持平稳发展，局部区域房价还存在上涨压力，一二线城市限购限贷不会放松，但是行政调控并不能从根本上解决房价上涨问题。三四线城市房价在棚改的支撑下还有上涨可能，这种状况基本上可以延续到2020年以后，3-5年以后，三四线城市房价回调的概率较大；一二线城市房价会出现适度回调，至于跌幅到底能有多大，要看房产税给不给力。
2018年一些地区的房价下跌，2019年房价还会下跌吗？
谢谢邀请！没听说2018年房价大跌了，只知道有些城市房价略有下跌，但即使是这样，这也是下跌的苗头。房价将由上涨趋势，转为下跌趋势，在趋势下，2019年房价下跌是必然的。为什么说趋势会形成:我们知道，房地产业已经红火了很多年了，房价也已经涨了快二十年了，一直处在上涨趋势中，做股票的人都知道，没有只涨不跌的趋势，也没有只跌不涨的趋势。
房价上涨了二十年，也该转为下跌趋势了，做股票的人也都知道，价格受政策的影响很大。哪么其他行业受政策的影响也很大，包括房价，现在，顶层已经设计了，房住不炒，在没人炒的情况下，在市场饱和的情况下，房价拐头向下是很自然的事情。只是压死骆驼的最后一根稻草还没出现，一旦出现，下跌幅度将变大。当然，我们国家情况比较复杂，一线城市承载很多年轻人的梦想，进入的流动人口多，房价大幅下跌不靠普，但四、五线城市呢，估计下跌幅度要大，
虽然2018年房价没有大幅下跌，但滞涨或下跌的迹象已经出现。接触过房地产公司的朋友，甚至他们发现，2018年公司业绩上不去。他们认为房地产的春天已经过去了。看看市面上的房子，多到有价无市。再看看政策。今天中午，新闻报道了北京处罚12家房产中介。它透露了什么信息？就是政策不会放松，压力还会继续。
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