至于2021年之后的五年，未来五年贵阳房价会怎样？至少可能受到以下三个内外因素的影响。作为一个金融工作者，我认为贵阳的房价暂时降不下来。一个城市，尤其是贵阳这样的二线城市，周边都是成都、重庆等相对强势的大城市。贵阳房价的天花板其实是受周边城市房价走势的影响，因为不管怎样，贵阳的房价都没有成都高，重庆楼市的情况也比较复杂。但是贵阳的涨价还是需要权衡的。毕竟成贵现在交通联系紧密，人口和资源要素的流动也很方便。一个城市的房价应该和这个城市的规模、体量、经济水平大致匹配。
贵阳的房价会跌吗？
近期陪朋友买房，新房二手房都看，说说我了解的情况，大家自己判断：1、今年来说，8月是高点，然后开始逐步下跌，比如观山湖新世界的房子（二手房），8月均价1.3-1.4，到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修），碰到楼层不好的，便宜也没人接盘。2、还有一个现象，二手房低单价要求全款的卖家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，应为开发商为了回款对内部员工的优惠房，
投资这类房子的，遗憾的是已经被套了。因为买在了高点，随着市场下行，加价卖已经没有可能，另外，时至年关岁尾，大家都缺钱，全款拿出200万以上的客户凤毛麟角，就算有这类接盘的大侠，一般也会狠狠地杀价，现在钱紧到什么地步，kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债，利息15个点，加上手续费等，差不多18个点，惨烈情况大家自行想象，
现金为王的时期，全款客户的议价能力非常强，有实力的朋友，这个时候如果买房，下手不要手软。3、就新房市场而言，有进一步下跌的可能，目前的情况是，a、减员增效，排名前二十的都在低调裁员，地产公司一片风声鹤唳，b、控制支出，谨慎拿地，各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资，c、各种融资，找银行，信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款，降价加速去化（恒大，碧桂园的促销降价等），某创现在是被要求全员背指标卖房，
大形势下，贵阳受综上因素影响，因为年底冲刺业绩，或者被总部临时增压指标，11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销，买新房的不妨持币观望一阵。4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期，同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期，促销政策减少，房源库存也不足，5、明年三月至五月，有大概率的复苏回暖趋势，但受政策影响较大，如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税，加息，贵阳社保限购），不排除有下滑20～30%的可能。
贵阳房价为什么会下跌？
好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了，各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。
五年后，贵阳房价虽然可能很难预测会大幅上涨，但基本不可能回到6000元。毕竟现在均价接近万元。在观山湖核心区，很多楼盘都是万元甚至更高起价。南明、云岩区的一些二手房交易，实际单价都在万元以上，二手房价格是关键底，因为每一套二手房都在市场上流通。是市场对这套房价值的再确认。基本上没有太大的泡沫，几乎是平价。如果回到6000，不仅购房者会拒绝，就连放款的银行也会受到影响。如果资产快速贬值，影响将是系统性和广泛性的，包括房地产上下游行业、物价等各个方面。
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