我们来看看2017年1月-2018年3月临沂五区房价走势。据临沂房天下数据中心统计，2018年3月，临沂五区住宅市场均价上涨至7046.8元/平方米，环比上涨3.29%。诸多因素使得临沂整体房价有了新的突破，这样的北部新区房价增速可以带动临沂整体房价快速上涨。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年，房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来，而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气，这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的，请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调，
但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌，通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。
临沂的未来的房价会如何？
我可以负责任告诉大家：临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平，与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了，你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价；亦或是只看到了北城的高房价。
具体看下市区房价，据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/㎡，环比上涨3.29%，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。先看下房天下的数据：从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势，
可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区；有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效，由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区、河东区和罗庄房价涨幅均较快。可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨，
虽然目前北城房价增长放缓，过万房价遥遥领先其他四区，不免让人望房兴叹——回不去的南坊！这还不算完，从中长期看，由于政府政策和发现优先的战略定位，北城二期开发将全面铺开，随着一批重大基础设施落地（比如高铁北站和规划中的地铁）和一些品牌开发商（碧桂园、恒大、保利等等）项目完工，将会再次刺激北城房价继续快速增长，目测2020年北城房价将达到1.5万/平！2025年将超过2万/平，部分地段甚至会到3万/平！除了北城房价继续增长，河东房价涨幅也将加快，再不出手，将来你连河东都买不起了！兰山房价会稳步提升，罗庄也会加快步伐追赶。
记住一句话，因为房子是投资性房产，永远不会降价，只会继续增长。所以有条件的话，早买比晚买合适。换句话说，房子是用来住的，不管在哪里买，只要住的舒服方便就行。买房是件大事。有些人会把大半辈子都花在房子上，所以一定要结合自身情况、经济实力、周边配套等综合因素来买。不要一味追求好的地段和虚名，以免日后后悔。
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