最近，中国社会科学院发表了一份报告，预测国内房价。全国房价稳中有升(全国实际房价环比上涨7.7%)；2014年预测，长期来看，一旦中国房价泡沫破灭，投机化，不仅三四线城市房价下跌，就连一二线城市房价也要调整。我敢保证，只要你一个月不提房子，房价，涨跌这些关键词，房价肯定跌的一塌糊涂。
社科院发布住房月度报告：房价下跌速度趋缓，你认同吗？
2018年过去了，股市下跌25%，楼市呢？很多人认为跌了，但是，这个感觉可能并不准确，数据显示，只有少部分城市房价下跌，大部分依然在涨。社科院发布的年度数据显示，142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，上涨的城市为116，占样本数的82%，下跌的城市仅26个，占样本数的18%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国，
涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。跌幅前5名的城市分别是成都、厦门、廊坊、上海、张家口，2018年房价总体跌幅分别为14.9%、14.31%、13.63%、10.23%、7.97%，上海房价下跌10%，领跌一线城市。
综上所述，2018年房价有涨有跌，三四线领涨，之前热门城市领跌，但是，天道轮回，去年的热门，将会是未来的下跌主力。下半年开始，三四线已经开始下跌，只是全年涨幅依旧惊人，2019年，房价下跌榜中，可能要看到更多三四线城市了。但是，有地方政府阻止房价下跌，比如安徽，已经多次让下调房价的房企恢复价格，到底三四线城市房价能否下跌，将是一次剧烈的市场和政策博弈。
社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌，大家怎么看？
最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌，报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了，
那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆，未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年，在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元，短期内房价大涨之后，难免有较大回落。再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝：①棚改货币化安置退出；②投机购房需求逐步退出，
③地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整，最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降，
其实中国房价长期调整的原因有两个:一方面，居民杠杆已经用到了极致，不太可能继续加杠杆。目前家庭财产中，房子占70%以上，其他类型财产只占30%。另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。未来10-20年，中国大部分年轻人都不会缺房，那么炒房团囤积这么多房产卖给谁呢？所以，从长期来看，一旦中国房价泡沫破灭，投机化，不仅三四线城市房价会下跌，就连一二线城市的房价也要调整。
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