不要以为大城市在跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移。这是一个错误的概念。首先，庆忌周边的房价并没有一直上涨，大部分都有一定程度的波动，只有少数是小幅上涨。先涨的一线和新线开始回调，二三线震荡，四五线还在慢慢涨。现在二三线开始回落，所以四五线也开始波动。只有少数前期涨幅较小或者近期有一些利好刺激的特殊城市还在缓慢上涨。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大，比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一，市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。
青岛的房价还会涨吗？
【清风】【清风】青岛是一个比较宽泛的概念，分为不同的区市，不同的地理位置和经济发展情况，比如市南区和青岛西海岸。其沿海一线有不可替代的资源，是稀缺资源。随着经济的不断发展，新市民的数量不断增加。随着人才政策的进一步落实和一些高层次人才的不断引进，中高收入人群的数量也将不断增加，特别是在青岛西海岸新区。吸引人才的力度在加大，高端产业集群在壮大，海洋经济向更深层次发展。其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，经济带动辐射能力强。
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