北京周边楼市最敏感的价格，在廊坊显而易见。限购政策出台后，廊坊三区房价持续下跌，2017年5-12月下跌10-20%。三年社保对京津冀楼市来说是个不小的利好。未来京津冀协同发展更有利。北京房价基本告一段落，河北房价基本处于低位，尤其是香河，大厂燕郊，京北周边三县。天津房价基本回落到16年初的水平，天津房价基本稳定。短期来看，目前京津冀房价在底部波动，估计短则一年，长则一年
京津冀的房价如何走向？
北京天津河北的房价走向？目前北京的房价基本上已经到底了，河北的房价也基本上在低位，特别是环京北三县香河，大厂燕郊，己经基本上跌回到16年初的水平了，天津的房价也基本上企稳了，短期来看，北京，天津，河北目前的房价正在底部震荡，估计短则一年，长则两年，北京，天津。河北的房价肯定能重新启动上涨，感觉涨价的急先锋还是环京北三县，香河，燕郊，大厂，这一波房价大跌，就数北三县跌的最多，燕郊，大厂已经被腰斩，香河跌的已经被膝斩了，跌得有多深，涨得就会多猛，我感觉不出五年，环京北三县的房价肯定能重新回到17年的高点，
地铁平谷线三年后通车，通车后燕郊房价估计有多大涨幅？为什么？
谢谢平谷线新规划在最近一段时间，很是热门！燕郊通地铁，房价必涨。先来讨论一下，平谷线为什么要通燕郊：首先明确一点，现代地铁施工费用是10亿每公里！在三河界内大概有15公里，也就是说工程费用是大概150亿元！第二明确点：平谷线进副中心需要经过燕郊（包含京津冀一体化思维），扫兴说一点：平谷线入燕郊，实际就是变性为燕郊房价买单！！也就是说，燕郊房地产中介的很多暗箱操作，都会被一条地铁化掉。
实际发财的是炒房客、中介和违规经营的地产商！买单的是北京市政府和刚需购房者，再说回来，一百多亿的投资，是燕郊出钱还是河北省出钱，估计河北省委还要发展石家庄地铁筹钱挠头。如果是北京市出钱，是不是有点笑话北京是冤大头的呆滞青年，房地产收的税收都叫你三河县花掉了，拿河北省其他地区老百姓的纳税钱给燕郊建地铁，估计他们也不干吧！第二要明确一点：铁路和高铁工程，那是铁道部的规划设计与施工，是属于国家行为，当然跨省跨地区没问题！地铁和轻轨项目，一般都是地区投入（省或地区市），以发展本地区为主！！如果三河县给大厂县投资建铁路，三河干嘛！！？？强调一点：谁出的规划或设计方案无所谓！！只要北京市委不点头都是瞎扯！！再有，燕郊建设地铁（轨道交通）是需要河北省批复同意，北京和河北不通过，国家发改委哪里就没戏。
说一千道一万，钱、钱、、钱，廊坊出财政预算可以，估计廊坊也没钱！那就燕郊自筹资金被，在燕郊常驻人每人捐一万，估计建地铁的钱基本够了！！点破一点：地铁运营（地方政府）不是铁路运营（国家部委），这种跨省区运营的地铁，是不是要成立独立的股份公司，这是需要探讨的。新规划有一个亮点，就是一改上一版，擦边而过燕郊，而是变成贯通燕郊南北的规划，
最大的败笔就是这一点，潮白河西岸的宋庄地区，是被规划文化艺术中心的，从南到北就没有地铁，如果从徐尹路延着规划的通怀主路一只向南，就会把宋庄艺术区规划区域提升一个级别。顺义的大孙各庄镇和北务镇及李遂镇就不需要地铁发展经济了，燕郊的有些人很敢为自己想，总结：不想泼灭燕郊人民心中的热情，但是北京市委和河北省委不发话，一切规划都是天方夜谭！主题：通地铁是方便居民生活出行，不是为炒房埋单、买单、卖地。
社保马上三年，京津冀地区房价会不会再次迎来利好？
交社保3年满足买房条件，对京津冀区域楼市是利好！楼主提到北京社保满3年，也就是说限购政策要求社保满3年。2017年5月13日，河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出环首都、环雄安区域限购从严:非本地户籍居民家庭需提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明至少3年后，方可购买并购买1套住房。
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