之前支撑威海房价上涨的逻辑是。全国有40多个县级市房价超过威海，威海是14个房价最低的沿海发展城市之一。虽然8月份威海出现了30个楼盘的集体涨价，但9月份威海房价止涨，出现了小幅下跌，比8月份下降了0.22%。新建住宅均价6669元/平方米。
30个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？
楼盘网感谢邀请！虽然8月威海出现了30个楼盘集体上调价格的现象，但是9月威海房价停止上涨，出现了小幅下跌，环比8月下跌了0.22%，新建住宅样本均价为6669元/平方米。而此前支撑威海房价上涨的逻辑就是：在全国10个省市及5个国家级新区开展国家服务贸易创新发展试点，威海作为山东省唯一城市入选，但是不管怎么样来说，房价最重还是要看人口的。
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多，从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了，房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者，万象城当年的土地成本每平米2千左右。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价，现在降价的恰恰就是这部分楼盘。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域，真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大，所以大家都去买新的品质社区了。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点，威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市。全国有40多个县级市的房价都超过威海，但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要。
8月威海楼市月报：热度减退，威海二手房均价下跌0.90%,你怎么看？
威海在山东经济发展一般，除了本地刚需，就是内地人在海景房的诱惑下去买房，景色虽美，但除了养老，真正能到威海居住的外地人能有几何？威海虽作为海滨城市景色怡人，但经济环境对年轻人的诱惑不足，远远比不了青岛，中国的老人，孩子在哪，父母就在哪儿，所以到威海置业养老最终会成为空想。而在房地产全国涨势一片的形势下，威海房价随之推高，但人口流入不足，供需因素渐渐显现，外地人购房而不住，空房率畸高，在国家宏观政策影响下，三四五六线城市房价下跌，必然成为现实，
威海的房子好卖吗，为什么？
谢邀，不太好卖，现在威海得楼价普遍下降15%左右，部分急于出售的价格下滑30%左右但是还是急少能出手的，原因如下威海本来就是库存严重，一波炒房，库存转嫁到百姓手中，楼市不好大量二手房屋出售，开发商不断拿地，不断抢先开盘，使在售房屋数量激增。持续一年炒房严重透支了未来许多年的购买力，市场购买力急剧缩水，百姓手中财富也被消耗的差不多了，
房子数量严重供大于求，这种情况至少会持续5-10年。即使政策放到最后，购房者也是不足没钱，价格由供求关系决定。在这种情况下，威海的楼房价格只会继续下降，半年内不减半就好了。如果你想投资房地产，还是算了吧。不炒住房，去掉投资性房产，回归居住，房产政策已经定了。没有人口和收入的支撑，威海的房价就完蛋了。
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