不可否认，2017年以来，安徽各市的房地产投资从未停止。身边有很多安徽朋友这几年都在投资房产。可以说安徽房价很难恢复正常，房价下跌是迟早的事。安徽很多城市的房价在我之前的文章里已经提到了。可以说，由于棚改货币化安置和盲目棚改，安徽大部分城市的房价都被虚增了。这种膨胀的房价确实需要时间来消化。
安徽阜阳的房价怎么样？
安徽阜阳地处皖北，在华北平原。内有京九铁路线，交通方便快捷，直通全国各地，地理位置优越，物产丰富，可以说阜阳的未来发展是可以预见的。这几年，阜阳的经济发展一直缓慢，庞大的人口福利没有转化为内在的动力，反而成为了阜阳发展的累赘，随着万达广场的进入，阜阳房价一天一个样。从去年的5.6千到现在的7.8千，万达旁边的更是10000出头了，
随着现在阜阳老城区改造，各个地方都在建设，碧桂园，悦府，万达，阜阳高铁，香港财富广场等等入住阜阳，阜阳的房价就在大涨。这个是阜阳二手房交易价格走势图，在去年的6月份是最低价了，现在房价是稳中有降，而随着贷款利率的上涨，炒房者的压力也是加大，可是对于刚需人群来说，也是压力加大了！总的来说，随着个个小区的建设，阜阳的房价不会下降。
4月安徽卖房1.78万套，均价8111.0元/㎡环比涨5.5%,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，4月份安徽的房产销售数据可以用“量跌价涨”来形容，数据显示安徽卖房1.78万套，均价8111.0元/㎡环比涨5.5%，这个数据代表了什么？借此机会简单谈谈我的观察。量跌价涨，有价无市来形容安徽楼市最为合适根据有关数据显示，4月份根安徽省商品住宅累计成交环比下跌28.1%，同比跌20.6%，环比涨5.5%，同比涨12.8%；可以很明显的看到，安徽4月份的房产成交量持续低迷，但是房价却在一直上涨，
这样的数据代表了什么？第一、环比量价齐升的城市只有省会合肥。根据数据显示4月份合肥全市住宅成交环比涨17.3%，同比涨7.9%；成交面积环比涨24.5%；均价环比涨2.2%，同比涨15.6%，除去合肥外，安徽其余各市基本都是保持量跌价涨或者量价齐跌的情况。比如，芜湖是价格基本没动，安庆是微涨，其余城市基本都是出于下跌的情况，
第二、购买力不足或者人口流失严重是安徽几乎所有城市都面临的问题。除去合肥因为是省会的原因，自身的产业和经济实力尚可外，其余城市无疑都是属于人口净流出，包括省内第二大经济强市芜湖也是如此，根据数据显示2018年芜湖的人口常年在外的也有14万左右，更不用说阜阳、滁州等人口大市了，每年的人口流出都在100万以上。
第三、不可否认过去的两年安徽是全国棚改进行最为火热的省份之一，房价上涨也是最快的省份，对于安徽很多城市的房价在我之前的文章都有提到，可以说棚改货币安置和盲目的棚改使得安徽大多数地市的房价已经是虚高了，这种虚高的房价真的需要时间来进行消化。房价过快上涨真的不利于安徽本省的经济和产业发展第一、安徽本身的产业和竞争力在全国来说并不具备优势，无论是在东部省份还是中部省份来说都是如此，
长三角城市就不用说了，除去合肥尚有一比之力外，其他城市都是被虐的份；包括中部省份来看，安徽省内能够拿得出手的也就是合肥了，但是合肥在近几年的发展中已经逐步被同级别的对手城市给超越了，比如：济南、青岛、武汉、郑州等这些城市都要比合肥发展的好，可以说如今的安徽用四面楚歌来形容也不为过。第二、新建商品房价格上涨是可以理解的，二手房价格下跌是事实不容回避，
新建商品房因为自身土地、人工、施工等成本的增加，价格保持一定的涨幅是可以理解的，但不可否认的是，安徽大部分城市的二手房一直处于持续下跌的状态。省会城市合肥的二手房也是如此(如上图)。可以说，安徽大部分城市的二手房价从2018年8月份开始就处于持续下跌状态，合肥是进入2019年后才开始好转的，确实需要关注。
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