石家庄的房价悬了,石家庄的房价下跌

现在13000很多，还有很大的下降空间。说不会降的都有房，没买房的都买不起。石家庄房价收入比是16，这是一个非常离谱的数字。房价暴跌是必然的。不要执着于省会这个词。其他省份可以考虑省会因素，除了河北。定州以北的人，一辈子都没去过省城。石家庄只有一个弟弟，邢台。

石家庄房价连跌了三年了，还要跌多久？

会跌多久这个问题就算是经济学专家也没法给出答案，但是从石家庄目前1000多万人口的总量上我们是能看出点端倪的。从数据来看，的确三年来全市常住人口持续保持净增长，但是增长的数量有多微小，咱们都有数吧，几乎可以说是微乎其微，也就是说整个石家庄市目前甚至未来五年的房价还是要靠生活在这片上本地人口房产需求来决定的。

为此，我个人认为房价虽然现在看着数量变小，表现为小跌幅和贬值，但其实只是在消除泡沫的正常范围内，未来房产市场上，房子的实际价值必将占据主导，所以我们不难估计，房价还会继续降低，但肯定不会一跌到底，大幅波动，从去年开始，受疫情的影响，房价便始终在下跌，二手房价格更是屡屡突破底线，但无论是成交量还是库存量都始终没有多少波动，直到今年一季度，楼市才开始解冻，说明什么呢，说明人们对买房的需求还是依然存在的，只是出现了暂时性的延迟。

石家庄的房价下跌，现在是买房的最佳时机吗？

什么时候是买房的最佳时机，因人而异，第一，如果是为了孩子上学，什么时候都是最佳时机。咱们中国人为了孩子教育可以倾其所有[加油][加油][加油]第二，如果是置换类型的，现在房价降的已经超出预期，是置换的可观时期，建议买，第三，如果是人生的第一套房，谁都希望是在最低点买入，不在最低点也无所谓，现在房价在大家都能接受的范围内，可以考虑。

第四，如果是投资用的，不建议买，毕竟房子动辄都是百万元的东西，一个失误可能就会给家庭带来巨大损失，再次说明下我是18年底19年初置换的房子，当时是为了孩子上学，房价有降的趋势，但是因为等不及了，根据自己的形势只能尽快解决房子问题，和现在比最少得差20万，当时孩子已经顺利入学，对我来说已经很值了。最近，以前和儿子玩的小伙伴想着也置换的，但是学籍一旦定了，在小学阶段几乎很难转学，只能升入初中才能考虑换房了，

石家庄未来三年的房价会如何？

房地产的长期决定因素还是由市场供求决定的，即所谓的短期看政策，中期看库存，长期看人口。1、短期看政策，金融政策、利好消息、限购限售政策对房价会产生剧烈影响，从未来三年来看，政府房住不吵的基本政策不会动摇，政策可能会发生波动性变化，但是不会出现2017年暴涨的局面，房价会随着政策变化阶段性波动。2、中期看库存，

这个对未来三年房价的影响可能是绝对性的，2018年底，石家庄去话周期达到接近5年，全国高位，库存压力非常大，开发商为了回笼资金，势必开展促销大战，被高估价的物业降价是大趋势。3、长期看人口，石家庄近5年都属于人口持续流入城市，在全国人口排名靠前，多数属于石家庄周边邯郸、保定南部、邢台流入的，但是流入量成逐年下降，未来雄安新区的发展，会影响到石家庄城市人口的扩展，人口会遇到瓶颈，人口上不了700万，未来影响力会越来越弱，现在也就300多万，但从实际情况来看，石家庄还在摊大饼，鹿泉、藁城、正定都在拓展，从长期看，很难有持续增量的需求，长期不看好石家庄，最多是个弱二线城市。

石家庄的房子现在是不是慢慢降下来了？

最近一直在关注房子，也想改善现有的住房条件。总体感觉是:第一，学区房少的老破房子一直在倒。无论是二环以内还是二环以外，都有一部分已经跌破万平米，但依然很少有人接手。不过对于经济条件不好的人来说也是一个挑三拣四的机会。二是新建的学区房配套齐全，一直坚挺。目前新房多由大型房企建设，信誉度高，烂尾概率低，成为首选。