东莞未来五年、十年的房价走势，与东莞未来五年、十年的城市规划相匹配。房价的预测首先会预测东莞的经济。房地产网站东莞房价即将进入三万时代。最近东莞的房价引起了全国的关注，因为乱七八糟的新闻，也因为不断上涨的房价总是引人关注。今年东莞土地拍卖持续火热，各大品牌房企纷纷入驻东莞，虎门赤岗土地拍卖的楼面价和周边房价一样高，可见一斑。
东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。另外某地产网站东莞房价即将进入3万时代。
因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城东城万江南城长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。
从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售制造房源紧张气氛哄抬炒作房价抱团涨价虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。
东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。
4.今年东莞土地拍卖持续火爆，各大品牌房企纷纷入驻东莞，虎门赤岗土地拍卖的楼面价和周边房价一样高，可见一斑。5.东莞2018年GDP总量8300亿元，年均增长8%，在大湾区9个2级城市群中排名第五，增幅明显。综上，东莞的经济、人口、区位优势一览无余。东莞房价怎么样？如果我在这里不做评价，你会觉得自己是一面镜子。你怎么想呢?
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