2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。据估计
房价大涨的时代已经结束，现在杭州买新房是否真的划算？
关于房地产这个问题，其实我们金融行业要比一般人更加关注。毕竟房地产依然是支柱型产业，一旦房地产出现问题，金融行业将第一时间承受压力。银行，信托，各种收益权计划，几乎都会遭受到覆灭性的打击。那么，目前国内的房地产政策到底如何？是否具有投资价值？我的观点是，一线城市，准一线城市，以及部分二线城市，依然具有很强的投资价值。
为什么这么说呢？我们来分析一下房地产价格的构成因素，主要是两方面:1.土地价格2.供需关系。土地价格决定了房价的基础，供需关系决定了房价的波动。当然国家政策更多的是决定房价增幅，这个我们最后讨论。目前各地政府对于土地价格进行了明确的约束，限定了土地的最高价，但是这并不意味着土地价格没有涨。现在各地对于土地竞标的方案是，同样以最高价拍出土地的，就看谁给政府的租赁住房多。
什么意思呢？举个例子:政府有一块地，地面价格最高为3万/平，一共有5公顷土地，这个时候，几乎所有参与竞拍的房企都会按照最高价拍地，毕竟在国家限价政策下，就算按照最高价拍地也是非常便宜的。这个时候，保利，万科，恒大，碧桂园等等房企都出最高价了，已经到顶了，那这个时候怎么办？就看谁贡献的租赁面积多了，比如碧桂园愿意贡献一千平租赁房屋给政府，恒大愿意一万平方米，万科最高，两万平方米的租赁房屋面积。
那这个时候这块地就是万科的了。你看，虽然土地价格不变，但是住宅用地面积实际减少了，给政府的租赁房屋土地增加了，所以实际拍地的均价还是涨的。这就决定了房价的基础，越是合大房企竞拍激烈的城市，涨价的基础就越大。第二，对于供需关系来讲，就要考虑城镇化进程了。目前我国的城镇化进程大概43%，远远低于发达国家80%左右的城镇化率，所以，人流将在未来相当长时间内挤向一二线城市。
人越多，买房需求越大，房价越坚挺。如果不是因为限购政策，很多城市今年房价将会再创新高。杭州这个城市，作为浙江省省会，又有阿里巴巴这个大企业，无论是政治还是经济基础都是非常不错的。从风险上来说，几乎不存在房价下跌的风险。但是，买房要看地段，区域规划，交通规划等等，就算希望房价暴涨，也只能是部分地区。项目政策下，能摇号摇到这些地区的新房，也是运气好。
如果从投资角度来看，我并不建议买房投资。因为限购政策几乎锁死了房地产作为商品属性的流动性。五年不准卖出，这个时候你的买房子的钱就被困死在房子中了。而五年后的房地产市场，我们真的很难判断是否一定会涨。综上，如果自住，杭州的房子还是可以买的。如果投资，要考虑收益性和风险。其实和市场主流金融产品相比，并没有太多优势。
杭州的房价19年会涨吗？你怎么看？
杭州西湖，世界有名。一方面，很多富人和名人明星置业，会首选环西湖的房子另一方面，环西湖的房子，能放出来销售的本来就有限，因此，这个区域的房价会继续在供求不平衡中上涨。环西湖之外的房子，只要环境好，配套不错，仍会是中产人群趋之如骛的地方。杭州作为充满创新活力的城市，最近几年，城市知名度和美誉度都在上升，吸引了很多外地年轻人，特别是互联网方面的科技人才前往。
随着城市对人才的吸引力越来越大，目前还处于二线城市水平的房价可能会逐渐与一线城市趋同。也就是说，随着杭州的崛起，房价也会上涨。当然，杭州的房价不可能是一个同涨同跌的整体。就像北京附近的燕郊房价会不断下跌一样，杭州城边的房价上涨属于跟风的房子。物价有很多泡沫，未来除了跌似乎没有出路。
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