至于房地产的拐点是否到来，短期看利率，长期看政策。想知道房价拐点是否在某个地方到来，还是要看这三个要素。如果政府从大环境上加大限购政策，那么短期的峰值已经到了，拐点已经到了。然后随着政府再次放松限购，房价再次反弹，开始下一个短周期。
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我在之前的文章中对房价走势进行过分析，现在中国房地产市场的拐点确实已经到来，但是这样的拐点，不是像很多人希望的那样，使房价的迅速下降，而是一个平稳的上涨阶段，让房价不像以前成为暴利行业。中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑，其中最重要的就是中国经济的高速增长，城镇化的快速进展，以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利，现在中国经济的高速增长已经放缓，城镇化也已经进行了一段时间，另外房地产的红利也消耗的差不多了，所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实，
再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大，因此全国房地产市场出现增速放缓，这一点儿都不意外。但是这也不意味着房地产会迅速的下跌，因为城镇化的进程仍然在继续，产生着大量需求都将支撑房地产市场，而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意，期待房价稍微下跌能够更换住房条件，这样对于房价来说就是一个强有力的支撑，
有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来？
这话说的有些道理，但是要分城市，一线有活力的城市还没有真正出现拐点，但是二三线个别城市多少有点，因为人口高峰需求期己过及生育低，供已大于求，很多盲目或太超前的开发，导致大量房子被吞集.搁置，但是一线好城市.宜居城市具有吸引力，大量农民工，或高收入人群都想在此市拥有一套或二套房子，这样房地产就会出现，不均衡发展，不同的城市各种各样，房子有冷有热。
房贷利率下调，楼市拐点是否来临？
首先谢谢小秘书邀请我回答这个问题我的观点是房贷利率是国家调控房地产上涨下跌的金融工具，贷款利率上涨短期利空地产，贷款利率下跌利好地产，至于房地产拐点是否到来短期看利率，长期看政策！我们先分析一下国家调控房价的几大手段:一.税收政策调控1.通过对需求领域征收差别税做法是:政府对居民住房有一个统一标准，每个家庭人均住房在规定面积之内购买房产免征税。
超过面积的，所征税越高，好处是:有钱人多花钱多缴税任意多买房，没钱人有住房居住，可以遏制房产过度投机。2.对生产领域征收差别税，做法是:将生产高房价和低房价的地产商的利润拉平，采取累计税制，房子越高档售价越高，征收的税就越多。而低价房子，经济适用房就少收或不收税，使得生产高价房和低价房获得同样的利润盖豪华房子不再有超额利润。
于是，因低价房需求量大，开发商可以从生产低价房中获得更多利润，3.改革现行国家财政税收体制，减少地方政府对土地财政的依赖。做法是:对超过当地平均住房面积的住宅和物业征税，使之成为地方政府的主要税源，好处是:改变了地方政府土地财政观念，遏制炒房打击投机。4.调整个人所得税，做法是:增加低收入人群收入，对高收入人群多收税。
好处是:将房价目标与人均可支配收入挂钩，按不同收入与相对应的住房挂钩，严格按照二手房交易征收个人所得税，5.开征住房房产税，引导合理消费。还在实验阶段，没有大面积铺开，做法是:规定对于超过家庭人均一定面积住房征税，或者超过一定套数住房征税。好处是:可以有效调节个人房产收益，抑制房价投机，6.调整房地产交易税,提高房地产交易环节税收成本做法是:二手房涉及多个税收政策，多个税种。
营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。一般新买的房子，卖了不到两年，征收的营业税比较多。税收的规定因地而异。2.金融和货币流动性监管。1.向市场投放货币，就是向市场投放货币来激活经济。2.减少或增加银行准备金，就是通过定向调控引导货币流动性，放松或收紧货币政策。准备金是国家向银行放贷的蓄水池。如果水多了，
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