天津前几年GDP增速辉煌，但由于滨海新区挤水，2016年GDP从1万亿降到6600亿。天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。很多北京的投资者或者其他地区需要上学的家庭，都把天津作为了重要的选项，都是因为天津的教育优势。
2018年，天津房价的走势将会怎样？
天津的定位一直很尴尬，虽说是直辖市，但是一直没有北京的央企聚集优势，也没有深圳的创新优势，更没有上海的国际化效应，一直在房地产和工业产业之间纠结徘徊，即便成立了滨海新区，大力发展金融，却造就了许多非法集资公司，经过整顿之后反而失去了金融的优势。所以城市定位的不清晰，导致人才的流失，没有一种聚集效应，加上本身离北京的距离很近，反而在城际列车修建好后大量的毕业生反而流失到北京，导致年轻人在天津购房积极性不高，
但是近期事情发生了改变，天津市政府开始大量的寻找企业落户天津，并给与税收的优惠，笔者就接到天津招商办的电话邀请前去考察并承诺给与发展支持，真是很感动；还有就是京津翼一体化发展模式开启，轻轨建设不断加快，地域距离已经不是问题，此次天津放开户口，极大促进了大学生的落户，毕竟在北京做北漂前途不大，尤其是孩子教育上学就很麻烦，所以不如去天津落户，至少孩子教育可以有保障了，这些政策对来自河南、山东等地的人口很有吸引力，孩子的高考至少节省几十分了。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位，天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形，可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的，
2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高，但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱，以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言，在资源有限的情况下，未来看雄安。3.房价基本反映了一个城市的真实地位，
虽然很多人抱怨房价高，但是说房价怎么逼的人走。但是高价城市的房价还是那么坚挺，会很容易上涨。笔者认为，房价虽然是综合因素的结果，但与城市的吸引力密不可分。天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。可惜天津高考985录取率全国第二，仅次于上海。21录取率全国第三，仅次于上海和北京。很多北京的投资者或者其他地区的家庭需要上高等教育的人选择天津作为重要的选项，都是因为它的教育优势。
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