房价的长期变化谁也无法预料，但可以预见的是，未来两三年淄博整体房价将继续呈上升趋势。淄博房价从2008年开始上涨，当时刺激房价的主要因素是楼市去库存。对于投资来说，淄博的房价应该比较稳定，对于投资来说，房价不涨不跌。因为工作调动，以后可能会在淄博长期发展，所以一直在关注淄博的二手房。一是新楼周边没有好学校，二是新楼交房晚，不如买二手房直接住。
淄博未来的房价还会继续涨吗？为什么？
太久的房价变化任何人都不可预测，但淄博未来两三年的房价整体将继续呈现上涨趋势，是可以预见的。淄博是一座老工业基地城市，算是转型比较成功的典范，目前的经济发展和城市建设都比较快速。淄博这两年房价快速上涨的原因1淄博位于山东省中部地区，地理位置恰好位于黄河三角洲经济区山东半岛蓝色经济区，济南省会城市群经济圈交汇处，而这样的区域优势也会让淄博的房价预期看涨。
22016年淄博的房价开始上涨，当时主要刺激房价的因素是楼市去库存。然后是棚改货币化安置的因素，大量手握现金的刚需买房族刺激了楼市预期，导致房价上涨。3一二线楼市限购调控，有买房需求的人溢出到淄博等三四线城市，也促进了当地楼市上涨。4不排除有投资客炒房客进入淄博的嫌疑。5土地财政，拿地价越来越高，开发商拿地价高的支出就转移到了买房者身上，所以整体呈现上涨趋势。
淄博的经济发展形势看好，未来两三年房价还将以上涨为主要趋势，但不会出现20162017年的疯长情况1棚改货币安置政策作为刺激房价上涨最大的因素，将会在2020年之后才基本结束，那么这两三年棚改继续的情况下，房价的上涨是可以预见的。2不断有大型房企进入三四线城市，而淄博的发展预期也被看好，更是大型房企喜欢进入的城市，对拉高当地房价起到了重要影响。
3房价是不会跌的，房价越来越高，拿地价就会越来越高，形成了一种循环。4淄博目前房价均价在8500元每平方上下，相比山东其他地区来说，还有上涨潜力。所以，太长久的未来谁都说不清，但未来两三年淄博房价肯定是以上涨为主要趋势的，不过在房住不炒的基本原则上，不可能出现前两年疯涨的情况，稳中有涨却是肯定的。
淄博的未来几年哪些小区二手房有投资升值潜力？
首先学区，其次商圈，我看淄博的二手房有小半年了，感觉学区房的价格稳如磐石，不过投资性买房的话真心不建议。因工作调动原因，以后可能长期在淄博发展，所以一直关注着淄博二手房，一是新楼盘周边没有什么好学校，二是新楼盘交房都较晚，不如买二手房直接入住。因为我是刚需，孩子要上学，我最开始考虑张店区实验小学和张店区实验中学周边楼盘，但基本没碰到满意的，这附近小区较老，且没有一个小区同时可以上去实验小学和中学不过有一个新楼盘说是可以同时上这俩学校，但现场看了户型后，果断放弃。
后来我就关注了淄博八中和祥瑞园小学周边小区，像橡树湾龙泰国际龙泰苑祥瑞等，这几个小区房价普遍较高，均价1.1-1.3w，但小区户型都还可以，且房龄小，周边环境也还可以，近期就要在这附近入手。对于投资的话，淄博的房价应该相对稳定，对于投资买房房价不涨就是跌。如果真想投资可以看看上面两张学区划片示意图，再了解下淄博本低各个小学和初中都是什么水平，心里就有数了。
现在在淄博买房合适吗？未来上涨空间如何？
2017年，淄博的楼市可以用水深火热来形容，2017年底，淄博中心城区的新房均价在8300元每平米，而2017年年初的新房均价在6030元每平米，上涨了2270元每平米，涨幅达到了37%，市民谈论最多的焦点话题就是房价了。2018年，淄博高新区的新房均价在12000元每平米。但别的区域房价还是没有破万。
2018年3月，淄博新房均价为每平方米7204元，4月新房均价为每平方米7237元，环比上涨46%。未来虽然政府出台了很多调控政策，但是调控政策还是很难伤害到开发商。随着地产商拿地成本越来越高，加上开发商对购房者心理的深刻理解，买涨不买跌。涨的时候大家跟风，跌的时候没人买。
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