厦门下跌的原因只有一个，就是二线城市的房价已经到了准一线城市的水平，甚至超过了一线城市广州，而广州往往出现在城市房价的第四位，物价水平仅低于北方，所以要补跌。几年过去了，题目中提到的16个热点城市中，只有厦门一个城市的一手房价格下跌，其他城市都是价格上涨。
调控下的16个热点城市6城已明确一城一策，房价要降了吗？
这并不是一个直指房价要降的信号。客观的讲，一城一策的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。从楼市调控来讲，一城一策是楼市调控的升级版，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是标配版，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购限贷限价限售和限商住等政策。
而一城一策地方有了政策组合更多的自主权，以目标为指向，政策运用会更加灵活。2018年已经过去了，题中所指的的16个热点城市，在一年中，只有厦门一个城市一手房房价下跌了，其他的城市都是涨。而厦门下跌的原因也只有一个，就是原先涨得太猛了，猛到一个二线城市达到了准一线城市的房价，甚而超越了一线城市广州，时常出现在城市房价排位第四的位置，房价水平只比北上深低，现在需要进行补跌。
杭州宁波福州厦门长沙及成都等六个城市此番施行一城一策，其目标设定不会跟住建部提出的2019年，稳地价稳房价稳预期的调控目标偏离，这一点从这个城市宣布执行一城一策时，已有表态。应当说，稳地价对稳房价是相当关键的要素。而稳房价的意思并不是指降房价，而是令房价趋于稳定，不会大涨也不会大跌。
有些城市房子过剩，房价一定会下跌吗？
房子过剩，房价会跌，但是下跌的幅度一般来讲不会很大，接下来小娟就针对这一问题来说一说自己的一些见解。首先，现在很多开发商将房子作为自己赚钱的一种工具，所以现在很多城市的房子越来越多，一些县城的房子可以说是严重过剩，但是房子的价钱相对来说不会下跌很多，就目前情况来看很多地方的房子都是饱和状态的，想买房子的人已经买了有经济实力的，人也已经买房了，一些不想买房的或者是不许具备经济实力的人则在短时间内不会去买房。
现在一些地区的房子属于有价无市，也就是说价钱相对来说是比较高的，但是交易量是比较少的，尤其是二手房的交易量，在很多城市都是比较低迷的。其次，因为房子是用来住的，不是用来炒的，所以房子的实际成本，加上现在的经济状况都摆在那里，所以房子的价钱不会下跌很多。再就是房子价钱的下跌幅度与房子的位置等也有一定关系，如果一些比较小的乡镇或者是偏远城市的房子，下跌的幅度可能会大一些，因为人们都不愿意再去这里生活，在这里给我买房子的人越来越少。
你的城市房价多少你才能接受？
首先我在宁波这个新一线城市。现在宁波房价算个18000一平方吧，然后收入的话，5000一个月，花费2000，可以存下3000,2个人6000一个月，一年就是72000，从开始工作25岁到50岁，25年时间，一共可以赚180万。刚好可以买100平方。如果有2个小孩，完了，一个人就50平方了。最好夫妻10年可以买一套100平方的，这样算的话，房价应该在7200左右。
房价的涨跌不仅取决于地价、建材、人工等成本的增减。，还取决于刚需购买力人群数量和居民对房价预期的自我感知。从长期来看，城市人口流动性、新生儿出生率、城市发展前景、经济增长率等因素至关重要。四线城市的房地产经历了突飞猛进的发展，尤其是最近两年，由于一二线城市炒房热钱的涌入，当地城镇化新区棚户区开发建设的不断推进，学区划分制度的实施，大型房企的进入，进一步推高了房价，导致目前三四线城市房价飞涨，泡沫巨大。
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