2016年10月连云港房价,如何看待连云港的房价

我们先来看数据。2019年2月，连云港二手房均价8599元/平方米，环比下降2.47%，同比上涨4.22%。连云港房价现状，主城区均价已经过万，工作十年可以买100平的连云港。江苏省是地级市，古称海州。2017年常住人口451.84万人，地区生产总值2640.31亿元。

你认为连云港房价怎么样？

连云港房价现状，主城区均价已破万，工作十年可买百平连云港，江苏省下辖地级市，古称海州，2017年常住人口451.84万人，地区GDP2640.31亿元。连云港位于中国沿海中部，东濒黄海，与朝鲜韩国日本隔海相望。连云港位于南北过渡和陆海过渡的交汇点，是国际通道新亚欧大陆桥中国境内为陇海兰新铁路东端桥头堡，是陇海铁路沿海铁路两大国家干线铁路的交汇点，也是中国南北东西最长的两条高速公路同三高速和连霍高速的惟一交点。

连云港目前有两座机场，连云港白塔埠国际机场为军民合用机场，占地5平方千米连云港花果山国际机场位于连云港市灌云县小伊乡，距离市区21千米。连云港港是中国沿海十大海港全球百强集装箱运输港口之一，是江苏最大海港。而且连云港有地铁，连云港轨道交通规划5条轻轨线路，总长度约172.6千米。这样一座交通立体而且便利的港口城市，房价几何呢？连云港10月份房子均价8592元每平米，过去一年呈现先跌后涨态势，今年五月出现最低点。

从房价分布来看，连云港二手房价格集中在6000元到1.3万元区间，高位数出现在2.1万元。接下来是各个城区目前的均价，其中新浦区最贵，目前均价11629元每平米，海州区略低，10246元每平米。而且这两个区的价格环比还在上涨。那么连云港的人均收入如何？是不是足够支撑目前的房价呢？根据国家统计局公布数据，2017年连云港市城镇居民人均可支配收入为30293元，较上年增加2440元，增长8.8%。

如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？

首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价 8599元/m2，环比上月下跌 2.47%，同比去年同期上涨 4.22% 。这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。

但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点一房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。

但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了。二还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。

再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊。2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。

江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？

连云港人在群体意识上有很强的羊群效应。时代超市是香港市第一家综合超市的时候，逢年过节人满为患。普通人去购物了吗？不，搓热！后来大润发也被抄了，现在是喜鹊当红。目前城市的房产总量，对于一个总人口420万，常住人口280多万的标准三线城市来说，是超额配置的。没有人口流入，一个城市从长远来看就没有投机的空间。