北上广深四个一线城市的房价肯定是涨不跌的。他们是全国的政治、经济、金融、科教、人才中心，高端人才是抬高房价的动力。如果不明白普通人也是从众心理，大家都会停止购买，房贷利率也会下调，所以大家都会选择买涨不买跌。从经济学的角度来看，房价过快上涨是极不稳定的。
8月昆明房价跌，9月却多家地产公司调价上涨，未来到底是涨是跌？
今年昆明的房价可谓是一波三折一方面是对连续多年上涨趋势的回调，另一方面又是相关部门为了维稳不让下跌或者说是不能下跌太迅猛，毕竟有这么多的购房贷款人正在还款的道路上艰难前行，大环境不好，贷款依然跑不了，相比于下跌的房价之前购房者算是高位接盘，房价下跌就意味着雷打不变地为还着并不保值的房价的贷款，既贬低智商又伤害荷包，倍受煎熬之余自然民心不稳，所以就开始了怒砸售楼部的全武行，在国家房住不炒的大背景下盛极一时房价只涨不跌的格局也必然跌落神坛，但房价下跌的风险显然更是弊大于利，怎么办？维稳咯。
但也不尽是坏消息，毕竟昆明是云南省唯一的核心省会城市，南亚东南亚的桥头堡，更何况还有着世界第一春城的巨大美誉，鱼群效应：遇到危险四处逃窜，当危机解除或者暂缓平静之时再辅之予适当的饵料鱼群又会重新聚集，只不过请别做没有记忆的鱼儿，因为不懂得避险就意味着更大的危机，昆明房价不会大跌也不至于上涨，只可能随着城市的发展释放积极信号后稳中微涨，
为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨，当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题，而在我们身边，表现得更加明显而已。
用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了，中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受，这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间，
围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨，为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨，
过完年后房价是涨是跌？
个人观点，19年房价稳中带回落，个别地区看经济发展。2016-18年是房价暴涨的一个阶段，基本波及了二三四线城市，而18年底就传出了央行降准的政策，而且18年底很多新房已经出现了上涨的疲态。主要有以下两点原因:1.两年的时间，很多有钱了没钱凑钱了都上了车，售楼部基本都是排队买房，该买了基本都有了房，剩下无非就是该不该再买的观望者和再涨也买不起的真真刚需，
所以，随着19年的到来，如果房价再涨，买房的人就只剩下有限的几个了。2.央行RRR降息正式实施，银行资金得到补充。北京首先下调房贷利率，随后各大城市纷纷降息。按理说，买房更容易。买房的人多了吗？相反，投资者一般看市场。如果是前两年暴涨，现在买是追涨风险很大，但是他们不明白普通人也是从众心理。大家都不买，房贷利率还在下调，大家会选择买涨不买跌。
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