房价要跌 怎么能对冲呢,如果房价下跌严重

房价下跌后，炒房者真的很难保值。建议上面的结论对房价做一个简单的梳理和分析，也建议所有“房价减半论”的读者，在条件允许的情况下，尽早选择购买自己心仪的房子。不要幻想房价会暴跌，假设房价会暴跌，那么必然会出现“弃房断供潮”。因为炒房团通过房价上涨实现投资收益。

房价什么时候能大跌？

还是打消房价大跌的念头吧！很多人认为，疫情中绝大部分的行业发展受到限制，经济放缓，人们的收入下降，因此认为房产行业的日子也不好过，一边要承受巨大的融资成本，一边因为高房价而销量有限，所以认为房价大跌既有利于房产商回笼资金又有利于消费者低成本购房，可谓一举两得。但是有以上想法的人几乎是“痴心妄想”，房价大跌是绝对不可能发生的事情：1.国家的宏观调控政策，

有人可能会搬出来上个世纪日本房价暴跌的例子来支持自己的观点，但是别忘了我国虽然同属市场经济，但是我国经济同样受宏观政策的调整，这双“无形的大手”时时刻刻都在调整经济方向、把握经济命脉，我国“房住不炒”的方针不仅是为了抑制炒房、抑制房价大涨，同时也是为了防止房价大跌。2.楼市牵扯到银行、金融体系的安全性，

我国目前房贷余额存量30万亿起，这可是一笔巨大的资金量。假设房价暴跌，那么势必会出现“弃房断供潮”，“断供潮”袭来意味着什么？意味着30万亿房贷存量几乎会成为坏账，这将直接影响到各银行的经营稳定性，甚至会威胁到我国金融体系的安全性。3.房子是亿万民众的主要资产，之前有数据显示，我国家庭平均大概有80%的财富都集中在房子上，很多人都是掏空“6个口袋”，付上一辈子的积蓄买一套房子。

房价大跌对持房者意味着资产将严重缩水，这个责任谁来承担？4.土地储备在减少、人工成本、建筑成本都在涨价，全国可用于房产开发的土地越来越少，剩下的可开发土地价格只会越来越高。同时人工成本、建材成本每年都在上涨，因此从基本的“建房成本”角度考虑，房价也不会大跌，结语建议以上对房价做了一个简单的梳理和分析，也奉劝各位“房价腰斩说”的各位看官，如果条件允许就尽快选择购买自己喜欢的房子吧，别妄想房价会大跌了！评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。

如果房价下跌严重，普通人要如何自保？

房价涨跌与普通人没有多大关系，那么如果房大跌的话，普通人想保也保不了的，作为普通人房子只是用来住的，没有多余的房子去炒，因此房子的价格价值只是一个数字概念，基本上没有实质意义。如果说有的话，也是心理上的某种满足和失落，但是，普通人大多数都是通过银行贷款买房，如果房价大跌，房子的价值会大幅缩水，甚至低于银行贷款的额度。

若房价下跌，怎样才能让已经购买的房产保值不缩水呢？

这个问题很好理解，若房价下跌，那么已经购买的房产，账面价格肯定是有损失的。要实现保值不缩水，一句话：不炒房，对于自住来说，不管房子是上涨还是下跌，那么房产价值总是在那。因为房产的功能已经充分实现，不管风吹浪打，上涨下跌，都与你没关系，就是把房子设计装修的温馨一点，让自己住的舒服一点就很OK。但对于炒房客来说，房价下跌，投资的房产就是贬值了，因为账面价格已经缩水，

在这种情况下，讨论房产不缩水才有意义。炒房客在房价下跌之后，要想实现保值真的很困难，因为炒房客就是通过房价上涨，来实现投资收益。房价下跌，就意味着投资受损，在这种情况下，有两种办法规避投资缩水。首先就是，将房子抵押贷款，投资是为了收益，投资房产没办法实现收益，那么就把资金先回笼，用于在投资，新的投资项目带来收益，实现资金的保值增值，然后坐等房价回升，在出售。

这样可以实现保值，其次是把房子租出去。一般房价下跌时，租金不会有太大变化，可以保证房价及时下跌，租金收入不变。然后等房价涨了，再溢价出售。在目前的情况下，国内大部分城市的房价已经很高，不宜作为投资标的。也就是说，目前尽量不要做接盘者，加入炒房团。因为要实现前20年房价的高速增长是非常困难的，或者说基本不可能的。