威海的房价都跟着涨了。回到五年前，可能很多人都不会想到威海的房价是几万几天，但是现在威海房价已经过万的楼盘也不少了。对于2018年威海的房价，我比较看好经济区和滨海新城。除了经区和滨海新城，威海其他区域的房价我并不看好。
威海2018年房价走势如何？
威海的房价肯定是一个上涨的行情，但是具体上涨幅度和速度值得观望，我觉得不会有太大的涨幅，而且不会是普遍看涨，经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。时间倒回五年前，可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天，但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了。威海虽然是沿海的一个三四线小城市，但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候，威海的空气质量一直是山东省内最好的，连续多年当选世界宜居城市，这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人，这就是带动威海房价上涨的原因之一。
除了自然条件这个因素之外，近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场，也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点。不过威海的房价上涨也是有一定区域性的，从统计数据来看，房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅，分析后才发现，文登区的涨幅来自于南海新区，因为南海新区现在还是属于双管机制，房地产市场的数据算在文登区名下。
而一路向南海生万象的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者，这也使得南海新区的房价暴涨。对于2018年的威海房价，我比较看好经区和滨海新城。威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案，并且也得到了中央的肯定和支持，现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移，文登撤市划区就是一个信号，所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市。
经区的房价属于老牌绩优股了，多年来一直是领跑威海房地产市场的，随着滨海新城开发建设，经区一带很可能成为新的城市中心，所以尽管现在经区的房价已经很高了，但我估计还会有上涨空间。除了经区和滨海新城，威海其它区域的房价我并不看好。因为威海总的来说还是太小，虽然人均GDP不低，但是经济总量也不大，本地的青年很多选择外出打工生活，而迁入威海的又有很多是养老的或者是度假的，威海本地经济一直没有拿的出手的硬通货，缺乏强力支撑点。
威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？
我来回答这个问题威海这个地方呢，确实适合养老，也适合宜居，尤其是每一年的七八月份，很多外地人都来这里度假。因为这里的温度并不是很高，这几年温度是逐渐上来了，前几年温度夏天的温度大概是在二十五六度最高也就30左右，所以非常非常适合夏天来度假2015年以前威海的房价是很低的，因为那个时候大房地产开发公司并没有入驻这个威海，威海只有本土的企业。
所以它的房价非常低，只有四五千块钱每平方虽然威海是一个沿海的城市，但是她的工资收入并不高，一般在厂子里边儿上班儿，每个月基本上也就是三四千块钱，但是当时的房价低，很多年轻人乐意在这里买房子，那个时候的首付并不是很高。一般情况下首付10万左右甚至更低就可以买到一套房子，也就是说可以在此扎根下来而威海的生活节奏慢，威海大部分人是东北人组成，但也不能完全说是东北人，因为这一带的东北人的上一代都是父母闯关东过去的，现在只不过是全部回来了。
而且威海一直致力于打造精品城市，你会发现路上几乎没有垃圾，整个城市都很干净明亮。所以在2015年之前，很多人来威海买房，定居，甚至发展。从2016年开始，威海的房价基本开始上涨，而且这种上涨一发不可收拾，从最初的每平米四五千，涨到了每平米一万两千。高峰期甚至个别楼盘已经超过2万元。
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