沈阳房价创4月以来,沈阳2019年7月以来

老梁认为，2019年7月以来沈阳房价飙升的说法不可信，没有根据。所谓大家抢着买只是原因。下面老梁给大家分析一下。如果沈阳房价涨得这么凶，主管部门早就管了。现在的市场环境是稳定房价。我们的邻居大连，因为房价上涨过快，现在已经开始限制不跌不涨了。

沈阳2019年7月以来，据说房价飞涨，大家都抢着买？原因是什么？有什么利弊？

老亮认为沈阳2019年7月以来房价飞涨这事不可信，而且也没有根据，所谓的大家都抢着买只是传说，至于原因老亮在下面给大家分析一下。官方数据是最好的证明对于房价这个事，如果只是看看新闻或者听别人说显然是非常不靠谱的，现在的新闻和以前完全不同，因为如果你对媒体不了解你根本就不知道你看到的所谓的新闻是官方新闻还是自媒体的新闻，

按照辽宁省统计局公开的数据，上半年，辽宁全省实现商品房销售面积1608.4万平方米，比上年同期下降15.4%，其中的住宅销售面积1481.6万平方米，下降13.9%；全省实现商品房销售额1309.8亿元，下降6.1%，其中的住宅销售额1212.8亿元，下降2.1%。我们可以看出销量和销售额双双下降，但是销售额下降幅度小于销售面积，所以房价确实是上涨了，

另外局国家统计局公开的数据显示，沈阳市2019年6月商品房销售数据显示，6月份沈阳的新建商品房与上月相比涨幅为1%，而同期的二手房涨幅仅为0.8%。相信7月份的数据不比6月差就已经很不错了，所以，所谓的大涨是不可靠的，房子只有涨价才能卖得出是涨价的最主要原因有一个大家公认的事实，那就是房子只要在涨价的时候才会好卖，如果是降价就会很难卖出去，这就是涨价的主要原因。

如果真的是像你说的那样，现在的房子大家都是抢着买，那么房企就没有必要花那么多的钱去砸广告了，就更不可能在现阶段有很多房企已经把销售当成了第一要务，很多500强的房企都是全员卖房。当前市场的大环境是稳定房价，我们的邻居大连由于房价涨幅快，现在已经开始限制只能降不能涨了，我们的美丽国际大都市丹东，由于涨幅过大受到了国家主管部门的点名。

如果沈阳的房价涨的真的那么凶猛，早就会有主管部门关照了，所以，传言只能是传言，可信的程度还是要自己去权衡的。疯狂的涨价只能有两种情况任何带有金融属性的商品或产品疯狂的涨价只有两种可能性，一个是真的涨价，一个是最后的疯狂，降价的开始，要想判断是真的涨价还是最后的疯狂其实也很简单，我们只要看成交量就可以，因为价格可以骗人，但是成交量是骗不了人的，因为成交量官方会定期进行公布。

如果是真的上涨，那么一定是伴随着较高的成交量，如果是虚价上涨，那么成交量肯定是要下滑的，房价上涨，成交量同时上涨，说明大家都接受目前的价格，并且对未来的房价有着较高的预期，所以这时是真涨。如果房价上涨，成交量却不上涨，只能说明是开发商在有意的提高价格，但是买房者确实很少有买账的，这说明多数人对房价的未来并不看好，所以此时的涨价一定是不可能靠的，随时房价都有可能掉头回来！，

3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？

不能说太多，放屁有点不小心！房价每月上涨10%。什么概念？我住的这套房子2018年市价1,600 W，现在一个月涨了160万？我就不加价卖给你了。你会接受吗？我监测了80多盘，从北京到武汉，有的是去年没卖完的，有的是今年推的。一个都没涨，详细名字的价格都堆起来了，我也没精力细说了。至于二手房，成交更是断崖式下跌。我在市区的老房子8000，新房电梯房3000，老房子在市中心。挂了半年了也没人问。我老外甥刚买了一个，6800，比挂价低了1200。