每年说房价降,有人说房价要涨

很多头条都在说房价会跌。这里有一个问题。谁在头条说房价会跌？房价降不再是房价降的问题，房价调控也不能是单纯调控房价的问题。为什么说房价涨得比预期快？有人说国家住房调控是有效的，也有人说出台了这样或那样的政策来抑制调控。近日，中国社科院专家倪鹏飞在接受专访时表示，降低房价没有任何优势。如果实体企业没有利润，经济就不可能合理发展。另外，如果房价太低，也不利于家庭斗争。年轻人应该朝气蓬勃，追求梦想。

有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。

2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房。

情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。

如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。

为什么近期有人说房价要降？房价真的会降吗？

房价能降低吗？这个问题不是一个简单回答的问题 。有人说国家房控是有效的，有人说这样或那样的政策出台来扼制调控。但你想到了没有，单纯的房价调控能调的动吗？首先开发商开发的大楼不是用气吹起来的，随着我国环保治理力度的不断加大矿山矿区管理 ，沙石料，水泥钢材的翻倍上涨，再加上人工费用土地征用的天价竟买和各种税费征收审批等各种费用相加起来，计算出它的每平方价格，开发商投入巨大的成本能白买给你吗？房价降低，已不再是房价降低的问题，房价调控也不可能是单纯调控房价的问题。

有的说房价在涨，有的说在降，有的说有价无市，你认为呢？

房价这个问题是老百姓最关心的话题。一涨一跌都会牵动老百姓的心。本质在于人们对财富涨跌的关注。2015年以来，中国房地产市场率先由一线城市发起新一轮快速增长，然后逐渐传递到二线城市，2345。可以说2015-2018年是中国房地产典型的增长周期，当然房价也是普遍上涨的。但是，田坦认为，任何事物都是有周期性的。周期性上涨多了，自然会调整，不可能一直涨下去。所以2018年以后，整体房价会呈现调整趋势。当然，这次调整不是大跌，而是横向震荡整理。即使短期内房价会下跌，也只是正常波动的范畴，和大跌有本质区别。