福州2017年房价会长吗,2018年福州房价会如何

福州的房价已经很高了。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳。种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年，房价将处于持续下降期。和国内其他热点城市一样，福州房价经历了2016年和2017年的快速上涨，随后迎来了严格的限购政策。2018年调控趋严，银行利率走高，极大抑制了房价上涨。

2018年福州房价会如何？

下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，

可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。

2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？

福州楼市，现场看房调研，近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1：福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约，

举例3：金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。举例4：福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈，举例5：福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学 十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。

这和2016～2017年的行情相比，真是天差地别，通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁，2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。

建议：从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期，各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万，

这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：大幅度升值调整期稳中有降持续期…...缓慢升值调整期大幅度升值。总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，前后一年半载就可以节省几十万，抓住机会就可以低价购入，错过机会需要付出高价。

2016 ~ 2017年加入炒房的中介在2019年迎来倒闭潮:福州范里安中介倒闭、福州大为中介倒闭、福州黄金海岸中介倒闭、福州十三行中介倒闭、富居中介倒闭、Fufang.com中介倒闭……福州楼市出售不足两年的二手房占比64%，越来越多的投资客离场。最近，许多