我是沈阳人，我可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。沈阳的二手房确实降了，虽然只降了几十元，不到100元的，但是从21年前开始几乎每个月都降。更重要的是，沈阳在售二手房数量增长巨大，目前达到15万套左右，但沈阳二手房月销量只有1000套左右。
根据9月份数据，除沈河康平辽中沈北苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势。沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降。进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大。
以最近两年来上涨过快的三四线城市为例，政府约谈开发商银行严格房贷审批提高首付款比例提高贷款利率，以及物价部门限价等措施，房价上涨的势头得到有效控制而一线城市由于具有特殊的区域优势，住房需求将会长期存在，房价预测仍将有10%左右的上涨空间如三四线城市房价得到控制，势必导致炒房热钱回流。因此，一线城市房价如能不再上涨其实应该很理想了。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
2019年沈阳房价会怎样？
沈阳的房价是上涨还是下跌，这主要看土地的供给状况和沈阳营商环境的改善进程。房地产开发遍地开花，超量供应土地，土地利用率低，以当年开发面积为绩效考核指标，耕地红线逐年缩小，都影响房地产市场的健康发展。房价高都保证不了质量，房价低房产质量一定低，公摊面积一定要大，因为开发商也要活着。最终结果是购房人买房得房率逐年降低。
城市土地是有限资源，应为后人保留规划发展空间。改善营商环境方面也和房地产有关，小区商品房户数与车库车位的配比规划严重滞后，新小区周边占用双车道停车成常态，周边车辆通行难显而易见。城市道路拥堵机动车通行效率低，机动车占用非机动车道停车，非机动车穿梭机动车道比比皆是，而机动车借道非机动车道右转却要被罚款，更使行车难的问题雪上加霜。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨。我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了。为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的都是假的，但是我经常出去其他大城市。说实话，我真的不觉得沈阳单就城市建设来说有什么差距，甚至比其他很多都好。但仔细算了一下，应该是产业升级不够，升级确实滞后。那些同学说，叔叔，其实广北广深现在也有烦恼。发展了很多新产业，质量没有我们想象的好，这是事实。我们集团正在努力转移低端产品。听了他的话，我感到焦虑。辽宁的产业结构调整和布局刚刚起步，却查不出来。
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