这说明深圳的GDP含金量远高于广州，深圳不是一个层级。深圳房价高，但广州房价也不低。土地的稀缺性决定了土地供应的短缺，这也是深圳房价自然高于广州的重要原因。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面，笔者发现广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中，仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/41/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%。短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动。
为什么广州与深圳GDP差不多，都为一线城市，深圳房价要高很多？
几个原因1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距这几年收入差距在缩小，但仍然有差距。记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的。
这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价。4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。
深圳和广州只能选一个，你会怎么选择呢，为什么呢？
广州除了交通乱一点， 道路老旧一点 ，建筑杂乱老旧一点，绿化公共设施少一点，天气闷一点空气潮湿一点，大型综合体少一点外，街头店多一点外，物价比较便宜一点，粤菜比较多。有几个大医院。有名的大学有几座，除此之外和普通人息息相关的都没什么值得夸耀的。深圳都已经是大型吃穿娱玩一体的新型综合体遍布。不要说广州，香港都比不上了。
深圳有1000多个公园，街头公园遍布，绿化优美，拥有全国最多的自行车绿道。深圳可以吃到全国任何地方的著名小吃！电影院密度是全国最高的之一。海风习习，空气清爽，气候宜人，基本看不到雾霾！交通宽敞，设计合理！没有那么多找不到边的高架桥。学校，深圳中学是全国名牌大学录取率最高的中学。大学深圳不是很需要。即使没有全国名牌大学的毕业生，也完全不担心人才问题。
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