股票杠杆、股权杠杆、成交量杠杆和市值杠杆。如果是投机炒房，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。可能有人会问，2018年高杠杆买房，会迎来房价的大幅上涨吗？首付和高杠杆的前提是房价继续上涨。一旦房价下跌，购房者损失最大。
房地产加杠杆贷款，房价下跌30%实际亏损是多少？
这个问题很简单：如果首付30％，贷款70％，而房价下跌30％，则亏掉了30％＋税费＋银行月供款的利息。打个比方总价500万，首付款150万，而房价下跌了30％，就是刚好亏了150万，但亏150万还不够，如果税费是1.5％，则7.5万，这个也亏了。如果供了3年，贷款350万，以年化利率4.9％计，则月供款约1.8575万，三年共36个月，累计月供款为66.87万，
房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
感谢邀请回答这个问题，随着2017年和2018年房价的上涨，2019年对于大多数城市来说都是稳定的一年，那么是否可以杠杆买房？可以负责任的告诉看到我这篇文章的朋友，2019年谨慎高杠杆买房。简单谈谈我的观察，很多城市住房贷款审核越来越严格，尤其是对于资金来源这块第一、首付贷等杠杆金融产品本身就是违规操作。
以广东为例，2017年5月份就出台了一份红头文件，主要内容是：要坚持分类调控、开展房地产市场专项整治行动、建立资金链断裂项目台账、鼓励推行现房销售制度以及严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款；可以看到已经有省份甚至城市来对于杠杆买房下了死命令，甚至于类似于首付贷等产品，也早已被中央七部委认定为违规金融产品。
这点大家一定要注意！！！第二、使用杠杆买房很有可能导致银行贷款不予批复，从2016年开始全国范围内包括上海、北京等地陆续对于贷款人和共同还款人的首付款资金来源进行严查。一旦发现首付款资金来源于杠杆类金融产品，那么贷款不予批复，可以说不批复贷款对于刚需一族来说，打击是巨大的。为什么对于首付贷和高杠杆买房要下死手？不可否认首付贷或者杠杆买房确实可以一定程度上减少购房者的首付压力，解决很多刚需一族住房的问题，但是其背后带来的危害大家一定要明白，
几点愚见：第一、首付贷解决的真正住房问题只是少数，带来的投资和炒房影响要远远大于实际解决的问题。一个很简单的例子，刚需族资金相对较少尚可用首付贷来进行购置房产，难道炒房团和投资者不可以？按照估计，平均刚需族用首付贷或者杠杆购买一套房产，炒房者他们就可能采用同样的手段购买10套，这样造成的结果就是房价再次被抬高，刚需一族的真正权益再次受到侵害。
第二、首付贷和高杠杆买房的前提是房价持续上涨，一旦房价下跌遭受最大损失的还是购房者，经历过2018年的楼市后，相信大家都不敢再说全国房价只涨不跌了吧。有涨有跌，未来会成为一种常态，如果你不小心采用首付贷或者高杠杆买房后房价下跌，那么带来的危害只有自己承担，切记一点：杠杆带来的不仅仅有收益翻倍，也有损失翻倍。
第三、首付贷也好杠杆买房也罢，只是暂时解决了资金问题，但是利息和本金还是要还的，一个很简单的道理，天下没有白吃的午餐。用了别人的钱肯定是要还的，而且还要承担高额的利息，在房贷这漫漫时间中，一旦随着利息浮动或者自己收入变动，自己不仅仅需要还房贷还要还其他利息，压力可想而知，最后一旦出现断供，那么购房者真的就是房财两失了。
如何理解居民杠杆？与房价和收入的关系如何？
中国人民银行2019年6月12日发布的5月份金融数据显示，今年以来，我国居民信贷保持较高增速，我国居民杠杆率继续上升。中国居民杠杆率上升的主要原因是买房贷款。今年以来，全国各地购房贷款利率政策放宽，带来了三四月份楼市的春天。在笔者看来，中国的高杠杆率主要来自准一线、二线和三四线城市。
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