同时，上海也被称为魔都。可以看出，上海每年都吸引很多农民工来这个城市淘金。上海城市发展好，一定会带来房地产的福利。经过疫情后的复工复产，上海各区的新房价格从核定的定价来看还是比较亲民的。如果与去年同期或半年相比，我们可以看到申报(批准)价格有所降低。因此，一些项目一度热销。这不是市场反转，而是市场与“恢复定价”相互达成协议后的交易过程。
疫情之后的复工复产之后，上海各区的新房房价，从批复定价就比较亲民，如果将其和去年同期或者半年进行类比，就可以看出“调低了申报（批复）的价格”，所以一度出现了部分项目比较热销的局面，这不是市场在反转，而是市场和“还原后的定价”彼此达成一致之后的成交流程。其次，目前部分成交的溯源，其实来自于春节前的到访、洽谈，只是因为疫情关系，导致当中断片了两个月，如今执行流程而已，
目前上海楼市的价格“褪色”还在进行之中，我们可以看到松江（除了泗泾九亭）回到了4万加、青浦朱家角回到了3万左右，因大虹桥和会展中心概念带动的徐泾也回到了5-6万之间，宝山的大华成熟地区，也就57000的均价，对刚需而言，这些区域都可以关注和下手。市中心的改善需求，近期突出的两个案例是黄浦区董家渡的绿地某豪宅，定价在13万左右导致热销，结合前些年绿城黄浦湾等周边竞品动辄15万加，“黄浦区外滩板块”的价格调低也是不争的事实；另外，位于虹口的老牌豪宅瑞虹新城开出10万均价，相对于2019年的同比报价，也有所回归，都是可以关注的板块，
上海郊区最近的房价还会涨吗？
从上海整个无论是市区还是郊区来看目前都是有非常大的上涨前景的。为什么这么说呢？首先可以看一下上海的地理位置是在沿海地带的，可以说海路运输比较发达，同时上海又被称为魔都就可以看出来上海每年吸引非常多的外来务工人员来这座城市进行淘金。那么有人口必定会有租房的需求，这就会为当地的房产市场带来一定的盈利空间。
同时上海又是国际金融中心各方面经济教育医疗等都是比较发展的现代化可以说是已经走在大部分城市的前列，大城市就业机会多，创业成功几率比较大这些都很好吸引了大批外来以及国外的一些高科技人才来进行自身以及推动整个上海地区的发展。那么上海城市发展好了肯定会带来房产的福利，目前上海市中心的房价已经是比较高了，那么对于这些外来务工人员刚需住房或者买房需求的话。
上海金山的房价什么时候能涨到5万？
如果没有金山地铁，在目前的调控下，单价不太可能涨到5万。首先，金山没有高科技产业，吸引不了人才。目前只有太少的小火车。现在金山新房的购买主体是本地居民，其次是在市区买不起房的人。不然基本都会在市区或者五大核心城市买，升值空间比金山强多了。如果金山的房价能达到5万，估计市区将近20万平。但这是ZF不希望看到的，一段时间内不会大幅上涨。目前金山没有吸引高科技投资的政策，也没有多少好企业愿意来金山，收入上不去，房价也只是自娱自乐。最近金山卖了不少二手房，但一般房价都比较低。对于所谓的上海湾区来说，不过是金山区自娱自乐的说法，更多的是拉动金山的房价，并没有真材实料。,
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