长治南广场房价多少,长治为什么不往南发展

首先，长治五线城市的基本现实短期内无法改变，土地含金量先天不足，决定了长治房价上限不高。他花大力气在城南修建南广场，希望能让南方全面发展。我们可以得出结论，房价企稳是大势所趋，长治本身并不具备房价快速增长的基础条件。在人口和经济稳定增长的前提下，未来房价缓慢上涨将是大概率事件。

长治为什么不往南发展？

首先是行政区域管辖的限制。过去长治市南边是长治城区和长治县搭界，隶属关系不同，在制定发展规划时难免思路方针办法不同。加上淮海清华惠丰南三厂一字排开，又隶属不同中央部属管理，行政级别不比市里低，发展中长治市插不手。这种条块分割在改革开放后有所好转，但没根本解决。体制改革是场攻坚战，过程比较漫长。

当吕日周书记来到长治市时，敏感的发觉城市发展的南北不平衡。他下大力气在城南建设南广场，想以点带面使南部全面发展。可是事与愿违，广场建好也仅带动周边房地产发展。不等其它方面发展吕书记调走，于是一切归于停止。新领导又是一个发展思路，长治重心又变。就这样反复几任领导也没顾上南边，大部分都按东山西水的原则，向西北重点发展。

长治房价会跌吗？

长治未来房价会缓慢上行由于收入和物价的不断增长，作为民众投资最大，带动产业最广泛的房地产业，未来不可能随着经济发展而回落，同时也不可能再出现过去几年那样井喷式的增长。长治本身人口较少，而山西省也并非人口大省，所以整体而言在人口基数方面并无压力。而长治本身人口流动性不强，经济也不强，同时城区外围尚有很大区域可供开发，所以完全不存在土地紧缺或者人口净流入过大造成房源趋紧的情况。

虽然长治整体人口依然是呈净流出趋势，但长治城区依然还是呈流入状态，只是增量并不大。因此我们能够得出的结论是，房价趋稳是大势所趋，而长治本身也不具备房价快速增长的基本条件，在人口和经济稳增长的前提下，未来房价缓缓上行会是大概率事件。楼市在过去几年暴涨之后，出现一时的回落难以避免，即使一二线城市也要有此经历，只不过历史长河中房子对于民众而言，始终是成本渐涨，回调是中短期行为，上行会是长期状态，只是未来各城市之间经济基础不同人口基数不同，所形成的楼市格局也不同，但整体而言还是会随着收入与物价的上行而缓缓上移，不会出现长期下跌的情况。

有人说长治主城区新房价格7000左右一平，你认为未来房价会如何变化？

降肯定是不会降了。往后只是涨的幅度大与小而已。还是个那句话，土地，政策，人口是决定房价的基本要素。首先，短期内长治五线城市的基本现实改变不了，土地的含金量先天不足，决定了长治房价上限并不高。目前的房价，8000左右，对于长治地区已经很高了，基本可以望到五线城市的天花板了(通货膨胀不考虑)。其次，从政策来讲，目前国家的整体政策就是房子是用来住的，不是用来炒的，各地各级政府也在积极落实这个政策，虽然短期内会受一些其他因素影响，多少会有延迟或者打折扣，但总体必然会是这个趋势。

第三，人口，从目前来看，长治的住房还是有需求的，特别是随着城市化的不断推进，农村人口进城落户，住房还是有市场的。但是有多少呢？众所周知，尤其是年轻高素质的人才，长治目前的规模和政策对于人才的留住和引进是严重不足的。不过期待房价下调的小伙伴们也不要太乐观了。对于我们国家的普遍情况来说，房地产几乎占我们国家GDP的30%以上，牵一发而动全身。所以，除非经济崩溃，否则房价大幅下跌的概率很小。

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