2018年，由于整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分区域房价基本触底，城四区房价有所回升。以前说东京房价赶不上北京，现在连青岛南区的房价都赶不上。青岛房价涨不起来的原因有很多。我们来简单分析一下。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。
青岛限购政策出台，房价会如何发展？
谢谢邀请，作为一个房奴真是悲喜交加。我是在17年初买的房，当时的价位对于我这种工薪族来说已经很高了，但是我当时买的那个楼盘还是几天就售磬了，因为大家被16年的房价上涨给整怕了。15年的时候同事让我买房我当时没感觉，就一直拖当时青岛应该也算是上一波调控的尾声，大家买房积极性都不高，但是地段好的房子还是有人抄底，担当利率打折20%首付出台后，房子开始呼呼涨，新楼盘瞬间售罄，甚是吓人可见有钱的人还是很多的。
青岛房价在二线城市中相对较低，未来几年青岛房价会跟上同类城市（如南京）的步伐吗？
青岛的房价已经够高了，老城区现在的老二手房也要两万多起了吧。在市南区的新楼盘估计都要四万多，老台东新楼盘都三万多。动辄一套房子三五百万的价格与青岛市民的收入太不相符了吧。青岛房价起不来有诸多原因，简单分析一下。青岛消费高收入低青岛作为山东的龙头城市，物价第一，房价第一，消费第一。但是谈到收入，前几年的时候山东省社平工资青岛排倒数第二，现在正数也数不上。
大家不要不信，我13年外派到潍坊，青岛的人事给我打电话说你们店按什么档给员工投的社保？怎么缴费基数比青岛还高呢？我和她说，我们是按最低标准投的。人事说，潍坊基数比青岛高？不能吧。我开玩笑说，你个青岛老巴子自己没个数，你以为嫩青岛多牛逼，潍坊，济南，临沂，东营，威海哪个地方不比嫩青岛高？自己没个数还敢和俺大潍坊比，你不知道嫩社平工资全省排名倒数第二？一天到晚除了种树就是种树，你以为光种树就发了？（我是土生土长的青岛人，所以开这个玩笑没事。
）青岛缺少大企业主机厂，无法吸引高端人才。青岛就是一个高消费低收入的城市，再怎么牛逼吸引不了大企业把主机厂设在青岛都白扯，曾经牛逼的海尔海信青啤澳柯玛双星青岛自己的企业都把主机厂设在北京。没有主机厂吸引大量高级人才工资就带动不起来，没有大量的人口房价就上不来。而且房价现在已经是虚高，青岛的房屋空置率全国数的上。
15年中央点名批评的几个房屋空置率过高，房价增长过快的十个城市就有青岛。到了前年开始，大家都可以看看青岛市是怎么降低房屋空置率的。搞大规模拆迁，而且只拆不建。人全搬出去了楼还在那立着不拆，不盖楼不回迁只给货币补偿，拿着钱去买房子吧。这一下救活了一五年大批要倒闭的开发商和楼盘。海岸路15年八千带精装修，现在翻了三翻。
金水路15年也是八千左右，中海国际不到七千，现在全都要乘以三还不一定够。大家看看，大连路，登州路，青城路，重庆南路，四方路，李村路到处都有人员早已搬空而却不拆不建依然屹立了两三年的空楼，极大浪费了资源。哪怕你怕盖楼多了影响房价，现在市区停车这么紧张你拆了他先当个临时停车场也好。看看下面这个图，镇江路东仲，那边停车紧张的到了晚上一边停两三排车，而这个楼当时就那么空着成了一个垃圾场。
这样的楼太多了，延安三路头那有，大连路也有，孟庄路也有都成拾荒人员住的和垃圾场了。全国大势所趋现在中央一再发生，房子是用来住的，不是用来炒的。出台各项政策抑制炒房行为，随着房产税的出台，大量的炒房人员会快速甩货出手，各地房价已有下降趋势。大家可以看看二手房，以青岛为例，周边新楼盘卖两万七两万八，你二手房出售试试，两万二都卖不动。
说实话，如果再涨，大家真的会选择卖掉国内的房子，去国外买房。青岛市南区崂山区，总有四五万的一平，所以真的去发达国家买别墅了。之前都说东京的房价赶不上北京，现在连青岛南区的房价都赶不上。所以不管是青岛还是南京，或者其他同级别的城市，房价只会慢慢回归原来的用途，房子是用来住的，不是用来炒的。没有一个发达国家是靠房地产发展起来的。
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