深圳的房价是最高的，增长也是最快的，但也和一个地区的经济密切相关。深圳也是全国发展最快的地区，一线城市发展很快，包括东部地区的崛起。也是因为经济增长快了，经济增长快了，就会吸引更多的人，人口密度自然就高了，房价也就高了。这是一个自然规律，从长远来看，这是
说中国人多，所以房价高很正常的，考虑过人口密度问题吗？
房价高跟人口多，没有必然的关系，跟人口密度有着很大的关系，这是正确的，比如香港，十万港币一平米左右，密度最大的地区，每平方公里3.2万人，平均起来每平方公里也有6500多人，而国内人口密度最高的就是一线城市，每平方公里也才3000人，深圳最高5000人左右，北京平均不到1500人。深圳的房价是最高的，增长最快的，但房价还和一个地区的经济，有很大的关系，深圳也是全国经济增长，最快的地区，一线城市增长都很快，包括东部地区的崛起，也是因为经济增长比较快，经济增长，比较快的时候就会吸引更多的人过去，那么人口密度自然就会增加，房价也会增加，就是这么一个自然的规律，是从长远来看，房价的增，一定会只和这几项，数据相关联，那么县城的房价肯定是比较低的，人口密度低，经济增长比较差。
当然，人口的红利，还是有很大的促进作用，农村人口涌向城市，这个红里还远远没有过去，还在一步一个脚印的过渡过程当中，所以未来房地产市场一定会在这一波运动当中，继续走高增长，但是增长最快的一定是经济最发达的地区。由此得出结论，四大城市群，十大中心城市，东部大部分地区，放假都会出现不同程度的增长，如果是在一二线城市准备购房的刚需一族，特别是准备结婚购买婚房的，可以提前去战略一下，提前购买到房子，对你们来讲，可能是一波大大的福利。
如何解释国内房地产市场与未来人口预期的关系？
房地产行业和未来人口预期的关系太大了，现在很多专家认为未来几年楼市会开始走分化行情就是因为常住人口的流向问题，未来一二线城市的人口增加值会相对比较稳定，三四五线大部分城市则可能出现人口持续净流出，常住人口逐年减少的情况。但是毕竟30年这个期限太长，人口变化现在预测还为时过早，这个期间如果房价长期稳定，而薪资待遇加速上行，那么二胎出生率可能会有明显提升，而随着科技和医疗水平的进步，人们的平均寿命以及疑难病症治愈率也会提升，这样的话人口平均年龄也会增加，假设房价未来走势平稳，二胎率提升，人均寿命提升，那么对楼市来说其实是好事。
相比于人口减少的预测，我觉得城市人口分化可能更容易一些，目前年轻人购房风向标大致是农村流向县城，县城流向市区，市区流向更高级别城市，与此同时，中年外出务工者有所回流，但农村年轻人涌入城市率却在增长。所以目前人口流向性大概是大城市中小城市县城，而县城和农村目前还不少有房不住选择外出务工的，这样短期来看当地成交量是有，但长期来看空置率却在增长，此消彼长，人口流入率长期上升的城市常住人口只会越来越多，不会减少。
但未来能保持如此稳定增长的城市只有30个左右。在过去的几年里，楼市市场巨大的原因是楼市需求会从高峰开始走弱，未来回归理性是必然的。再加上很多人有追涨杀跌的习惯，看到涨价就担心不买会更贵，所以价格一路被推高。但现在随着价格的飙升，楼市的需求会从高峰开始减弱，未来回归理性是必然的。届时，城市人口密度将决定城市房价的支撑。
文章TAG：人口密度和房价的关系 房价 密度 人口
